Glücksmoment: Herzliches Familienhaus mit Garten!

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68723 Oftersheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

449.000 € Kaufpreis

141 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	362 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

360-Grad-Rundgang mit Grundrissen: https://tour.ogulo.com/8eHm

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten, freistehendem Einfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage von Oftersheim. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige und lichtdurchflutete Esszimmer, das dank seiner sonnigen Ausrichtung einen besonderen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Eine Treppe führt von der Terrasse direkt in den gepflegten Garten, der mit viel Grün und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.

Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt durch seinen einladenden Charakter und wird durch einen stilvollen Bibliotheksbereich ergänzt – ein perfekter Rückzugsort für Leseratten. Ein Gäste-Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Familienbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten und bietet damit einen privaten Ort zum Verweilen. Direkt angeschlossen befinden sich ein komfortables Bad en Suite sowie ein separates Ankleidezimmer, die dem Elternbereich besonderen Wohnkomfort verleihen.

Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Lernen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die familienfreundliche Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben von Eltern und Kindern.

Highlights auf einen Blick:

Attraktive Lage im Herzen von Oftersheim
Großzügiges, sonniges Esszimmer
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Treppe von der Terrasse in den Garten
Gepflegter, sonniger Garten
Küche mit praktischer Anbindung an den Essbereich
Wohnzimmer mit charmantem Bibliotheksbereich
Gäste-Bad im Erdgeschoss
Großes Elternschlafzimmer mit Gartenblick
Überdachter Balkon zum Garten
Bad en Suite und separates Ankleidezimmer
Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
Familienfreundlicher Grundriss

Wir präsentieren Ihnen die Immobilie gerne.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-AE ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

360-Grad-Rundgang mit Grundrissen: https://tour.ogulo.com/8eHm

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität bieten. Die zweifach verglasten Holzfenster verleihen der Immobilie einen klassischen und wohnlichen Charakter. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.

Im Innenbereich schaffen teilweise vorhandene Echtholzböden eine warme und einladende Atmosphäre. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die beiden Kinderzimmer sind individuell gestaltet: Eines verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne, während das andere mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben ist der kleine Wellnessbereich im Kellergeschoss. Hier stehen eine Sauna mit angrenzender Dusche sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein hochwertig renovierter Kellerraum, für dessen Ausführung eine Garantie besteht.

Die Badezimmer stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und befinden sich in einem nutzbaren, aber nicht mehr modernen Zustand. Die Sanitärinstallationen wurden teilweise bereits modernisiert und technisch ertüchtigt, unter anderem durch den Austausch von Armaturen.

Auch der Außenbereich ist attraktiv. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zur Erholung. Die sonnige Terrasse und der überdachte Freisitz laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet die ehemalige Garage, die heute als praktisches Gerätehaus genutzt wird. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

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68723 Oftersheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Oftersheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis zwischen den Städten Schwetzingen und Hockenheim und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Oftersheim besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern.

Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Das lebendige Vereinsleben und die familienfreundliche Atmosphäre tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen der Region sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof in Schwetzingen sowie weitere Bahnhöfe in der Umgebung bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten der Region. Die beliebten Naherholungsflächen rund um den Oftersheimer Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum kulturellen Angebot der Region, insbesondere zum berühmten Schloss Schwetzingen mit seinem weitläufigen Schlossgarten.

Oftersheim verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dies macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Ansprechpartner/in: Frau Anja Erb-Weber

+49 6834 9561234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Frau Anja Erb-Weber

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 7689951
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr