Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

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Herschelstr. 2 10589 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

215.000 € Kaufpreis

55,8 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	195 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55,8 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1927
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügig wirkende Räume. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 517,19 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen.

Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche für den Verkauf relevanten Unterlagen – darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und Energieausweis – liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer mit den typischen Altbaufenstern und dem schönen Holzdielenboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Der Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Herschelstr. 2
10589 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Herschelstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Jungfernheide mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.

Erholungsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Spreeufer, der Schlosspark Charlottenburg und der weitläufige Volkspark Jungfernheide. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch mit dem Pkw besteht durch die nahe gelegene Stadtautobahn A100 eine sehr gute Anbindung an alle Berliner Bezirke und das Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

BCT Berlin Real Estate GmbH & Co.KG
Sundgauerstr. 105c
14169 Berlin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Eva-Maria Lieberam

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	195 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Eva-Maria Lieberam

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0