Attraktive WG: 3 kernsanierte Zimmer, hochwertige Möbel und zentrale Lage zur UNI

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B2, 11 68159 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

600 € Kaltmiete

7,06 € Preis/m² ca.

85 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	1.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung und somit ein Erstbezug nach der umfassenden Renovierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und einem Kellerraum mit 15 m² Nutzfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen.

In der Wohnung stehen insgesamt drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die wie auf den Bildern ersichtlich möbliert vermietet werden.

Die Wohnung ist mit komplett neuen Möbeln, einer neuen Einbauküche sowie neuen Fliesen und Bädern ausgestattet. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung.

Die Mietpreise sind wie folgt:

Ein größeres Zimmer mit Balkon: 700 € warm
Ein größeres Zimmer ohne Balkon: 650 € warm
Das kleinste Zimmer: 600 € warm

Die Montage der LED‑Leuchten im Hauptbad und im Gäste‑WC steht noch aus und wird vor der Übergabe fachgerecht angebracht.

Kochplatte, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank sind bereits bestellt und befinden sich auf dem Weg; wegen aktuell sehr langer Lieferzeiten kann die Lieferung und anschließende Installation erst in 1-2 Wochen erfolgen.

Vor der Schlüsselübergabe wird eine professionelle Endreinigung durchgeführt.

Die erste Besichtigung wird als Open House durchgeführt, da die Nachfrage sehr hoch ist und wir alle Interessierten an einem Tag empfangen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Hochwertige Möbel vorhanden

-Hochwertige Einbauküche (inkl. Marken‑Geräte)

-Neue Fliesen (Küche/Bad)

-Neues Laminat in Wohn‑ und Schlafräumen

-Erneuerte Wasser‑ und Elektroleitungen

-Modernisiertes Bad sowie neues Gäste‑WC

-Balkon (zugänglich von eine Zimmer)

-Gemeinschaftlicher Kellerraum / Kellerabteil

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	156 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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B2, 11
68159 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

B2, 11 liegt mitten in Mannheims traditionellem Quadratestadt‑Raster und damit im Kern der Innenstadt. Die Lage ist sehr zentral, lebhaft und gut an das städtische Angebot angebunden.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof ist fuß- bis radnah und bietet Regional- und Fernverkehr. Auch die Autobahnzufahrten (u. a. A6/A656) sind mit dem Auto gut erreichbar, Pendler profitieren von kurzen Wegen.

Einkaufen & Gastronomie: Rund um B2 finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Einkaufsstraßen (Planken) sowie ein großes Angebot an Cafés, Bistros und Restaurants für unterschiedliche Budgets. Einkauf und Alltagsversorgung sind somit sehr bequem.

Kultur & Freizeit: Theater (z. B. Nationaltheater), Museen und Kinos sowie wechselnde Veranstaltungen in der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso ein vielfältiges Nachtleben. Für kulturelle Angebote ist die Lage sehr günstig.

Grünflächen & Erholung: Parks und Plätze wie der Friedrichsplatz oder kleinere Grüninseln sind in erreichbarer Nähe und bieten ruhige Aufenthaltsorte. Flusspromenaden am Rhein/Neckar sind mit kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Bildung & Gesundheitsversorgung: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind in der Innenstadt gut vertreten; größere Kliniken und Universitätseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden. Familien und Studierende finden passende Angebote in kurzer Distanz.

Wohnumfeld & Atmosphäre: Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Büros und Wohnnutzung; tagsüber lebhaft, abends unterschiedlich belebt — mitunter geräuschiger als Randlagen. Parkplätze sind knapp, Fahrrad- und ÖPNV‑Nutzung sind praktisch.

Immobilienmarkt & Mietniveau: Zentrale Lagen wie B2 tendieren zu hoher Nachfrage und höheren Mietpreisen als Randbezirke. Kurzfristige Vermietungen oder WG‑Zimmer sind gefragt; Provision, Nebenkosten und Heizungsart sollten bei Inseraten geprüft werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Dörzenbach

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	1.200 €

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Dörzenbach

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0