Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten - teils Neubau (2023)

Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden
9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik
Diskreter Verkauf / Secret Sale

Objektbeschreibung
Angeboten wird ein voll erschlossenes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohngebäuden mit jeweils separatem Eingang. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und verbindet eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Photovoltaikanlage runden das energetische Konzept ab.

Eckdaten
Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge)
Grundstücksfläche 1.240 m²
Wohneinheiten 9
Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m²
Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m²
Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet),
10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand
Keller je Wohnung ein Kellerraum
Kaufpreis 3.200.000 €
Standort Memmingen (Bayern) – genaue Lage / Adresse auf Anfrage

Gebäude 1 – Bestand
Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m²
• EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse
• OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon
• DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m²
Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne.

Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten;
die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert.

Gebäude 2 – Neubau
Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m²
• EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen
separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als
Büro oder Fitnessraum nutzbar)
• EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse
• OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon
• OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon
• DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse

Ausstattung Neubau
• Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne
Steckdosen) – schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät
• Fußbodenheizung
• flächenbündige Türen mit Magnetschloss
• schwarze Armaturen und Türdrücker
• italienische Fliesen
• Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium

Küche	Einbauküche
Bad	9
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	4

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Wirtschaftliche Daten
Die Mietansätze orientieren sich am tatsächlichen Ertrag der bereits vermieteten Einheiten
sowie am erzielbaren Marktniveau in Memmingen. Da derzeit zwei Wohnungen eigengenutzt werden, ist die nachfolgende Aufstellung als Mietpotenzial (Soll) zu verstehen. Angesetzt werden marktgerechte und differenzierte Quadratmetermieten: für die hochwertig ausgestatteten Neubaueinheiten 14,00 €/m², für die Bestandseinheiten je nach Wohnungsgröße 12,00 – 13,00 €/m².

Außenflächen werden anteilig mit 25 % angerechnet (Balkonterrasse Neubau-DG mit 50%).

Kennzahl Wert
Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 129.700 €
Kaufpreis 3.200.000 €
Kaufpreisfaktor (auf Miete) ca. 24,7
Bruttorendite (auf Miete) ca. 4,05 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche ca. 4.324 €

Zusätzlich zur Mietrendite trägt die PV-Einspeisung mit ca. 10.800 €/Jahr zum Gesamtertrag bei:
Gesamtbetrachtung inkl. PV Wert
Soll-Miete + PV-Einspeisung p.a. ca. 140.500 €
Faktor (inkl. PV) ca. 22,8
Bruttorendite (inkl. PV) ca. 4,39 %

Hinweis
Der Verkauf erfolgt diskret. Genaue Lage, Adresse und weitere Unterlagen (Grundrisse,
Energieausweis, Mietaufstellung, Flurkarte) werden ausschließlich nach Identifikation und
Interessensbekundung qualifizierter Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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