EFH Haus mit Grundstück in Freital-Wurgwitz bei Dresden

Grundstück:

- Größe: 1.400 m²
- Lage: Hanglage in ruhiger Wohnlage
- Gemarkung: Niederhermsdorf (Flurstück 411, Gemarkungsnummer 143728, Gemeinde Stadt Freital)
- Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026): 167 €/m²
- Wohnhaus (Baujahr 1939)
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Geschossigkeit: Vollunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
- Heizung: Dezentrale Elektroheizkörper (keine Zentralheizung)
- Elektroinstallation: Vor 1989 (nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik entsprechend)


Zustand:

- Feuchtigkeit im Erdgeschoss (Sanierung erforderlich)
- in den letzten 20 Jahren nur Erdgeschoss bewohnt
- Anschluss: Kein Glasfaseranschluss
- Garage (Baujahr 1970er); einfache Garage (ursprünglich für Kleinstfahrzeuge wie Trabant konzipiert)


Preis:

Verkaufspreis: 225.000 € VB (Verhandlungsbasis) – Seriöse Angebote bitte per Nachricht.

Besichtigungstermine: Nach Absprache

Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Rechtliche Hinweise:

Privatverkauf ohne Makler im Auftrag des Eigentümers – Keine Provision!
Kaufvertrag: Der Notarvertrag wird auf Kosten des Käufers erstellt.
Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache.

Hinweis: Das Objekt wird „wie gesehen“ verkauft. Der Käufer verzichtet auf Gewährleistungsansprüche für Mängel, die bei der Besichtigung erkennbar sind oder hätten erkannt werden können.


Wichtiger Hinweis für Interessenten:

Keine Gewährleistung für Sachmängel (Privatverkauf gemäß § 444 BGB).

Eigeninitiative erforderlich: Interessenten müssen sich selbst über die Bebaubarkeit, Erschließungskosten und mögliche Altlasten informieren (z. B. beim Bauamt Freital oder durch einen Gutachter).

Keine Finanzierungsberatung – Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vorab mit Ihrer Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.