Zwei-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

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Siemensstraße 4 84405 Dorfen, Bayern

Frei ab: 15.07.2026

635 € Kaltmiete

15,88 € Preis/m² ca.

40 m²

2,5

Einbauküche

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	635 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.270 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	1
Baujahr	1991
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihren schönen Blick ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der über eine Treppe erreichbaren Galerie zeichnet sie sich aus durch den noch anstehenden Austausch des Teppichs in Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen wird.

Wer ein ruhiges Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und guter Nachbarschaft schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Garten	Ja

Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
* Große Fenster mit Blick ins Grüne
* Helle, freundliche Raumgestaltung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Ruhige Wohnlage innerhalb des Hauses
* Gute Parkmöglichkeiten (möglicher Stellplatz)
* IT-Infrastruktur durch die ansässige Firma im Erdgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Siemensstraße 4
84405 Dorfen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bahnhofsnähe mit guter Anbindung und nur ein paar Minuten bis zur Autobahn.
Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Wir legen Wert auf ein respektvolles und harmonisches Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und langfristig ein gepflegtes Zuhause suchen.

Dorfen verbindet regionale Bodenständigkeit mit wachsender wirtschaftlicher Dynamik – ein lebendiger Ort mit Gemeinschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fabian Haberkorn

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	635 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.270 €

Ansprechpartner/in: Privat von Fabian Haberkorn

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0