Charmantes Reihenhaus mit Garage, Garten & Kamin in sehr guter Lage

Das modernisierte Reihenmittelhaus Baujahr 1960 bietet 3 gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen, 2 Badezimmer, zusätzlich einen Vollkeller und ein ausgebautes gedämmte Dachgeschoss, einen Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage. Die monatlichen Nebenkosten liegen aufgrund der guten Dämmung und der 3-fach verglasten Fenster auf niedrigem Niveau. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt der Kamin im Wohnzimmer bei.
Die zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Meiendorf bietet eine gute Infrastruktur: Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet und BAB A1.

Wir verkaufen das Haus privat ohne Makler-Courtage

•Neue Gas-Therme 12/2024
•Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
•Kernsanierung 2005
•Dachdeckung mit Isolierung 2010
•3-fach Isolierverglasung 2010
•Dichtheitsprüfung 2021
•Das Haus ist in einem gepflegten Zustand
•Außen-Rollläden vor allen Fenstern
•Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
•Holzterrasse mit geschützter sonniger Südlage (mit elek. Markise)
•Garage im Kaufpreis enthalten
•Glasfaseranschluss
•Verbrauchswerte für Gas-Heizung & Warmwasser Ø der letzten 4 Jahre: 5.500 kWh p.a.
•Berechneter Energiebedarf laut Verbrauchswerten: 5.500 kWh / 68qm = 81 kWh/(m²*a)
•Energiebedarf laut Energieausweis (in Bearbeitung): 140 kWh/(m²*a)
•Bezugsfrei: sofort

Zusätzlich zu Haus & Grundstück wird ein Anteil an der Wohngemeinschaft Jesselallee erworben. Diese bietet Stellplätze, Garagen, Spielplatz & Grünflächen (Jahresbeitrag Mitgliedschaft: 195 €).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.