Saniertes 3-Familienhaus am Sommerhofenpark: Top-Rendite & enormes Potenzial!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 umfassend saniertes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Sindelfingen, das durch seine kluge Aufteilung besticht. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² aufgeteilt auf drei separate Einheiten, sowie eine beheizte Nutzfläche (z.B. als Büro oder Hobbyraum nutzbar) von ca. 26 m² im Untergeschoss.

Wohnung 1 (Apartment): ca. 21 m².
Wohnung 2 (5-Zimmer): ca. 120 m².
Wohnung 3 (3-Zimmer): ca. 101 m².

Die Immobilie ist wirtschaftlich autark und hervorragend aufgestellt: Sie verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und bildet eine separate Erhaltungsrücklage. Dies schützt Sie als Eigentümer vor unvorhersehbaren Kostenbeteiligungen an Nachbargebäuden.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein hervorragendes Renditepotenzial bei maximaler Flexibilität. Aktuell erwirtschaften die (Teilvermietung) Wohnungen bereits eine solide monatliche Kaltmiete von 2.997,00 €. Bei einer regulären Vollvermietung der Anlage nach dem aktuellen Mietspiegel ist eine Gesamt-Kaltmiete von ca. 5.150,00 € pro Monat (ca. 61.800 € p.a.) realistisch. Ein massiver Pluspunkt für Ihre Rendite: Das monatliche Hausgeld ist mit aktuell ca. 164 € (zzgl. 100 € Rücklage) für ein Objekt dieser Größenordnung äußerst attraktiv kalkuliert. Sämtliche Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan liegen vor und können jederzeit eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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