STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74850 Schefflenz-Unterschefflenz

537.876 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

537.876 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	740 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74850 Schefflenz-Unterschefflenz

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Schefflenz ist eine weitläufige Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis, die sich malerisch entlang des gleichnamigen Flüsschens Schefflenz am Übergang vom Bauland zum Odenwald erstreckt. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der vier ehemals selbstständigen Dörfer Kleineicholzheim, Mittelschefflenz, Oberschefflenz und Unterschefflenz. Bis heute prägt eine charmante Mischung aus landwirtschaftlicher Tradition, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer idyllischen Natur das Gesicht der Gemeinde, die ihren ländlichen Charakter stolz bewahrt hat.

Ein herausragender Infrastrukturvorteil für die ländlich gelegene Gemeinde ist die Anbindung an den Schienenverkehr. Mit den Haltepunkten in Eicholzheim und Oberschefflenz ist die Gemeinde direkt an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, wodurch Pendelnde im dichten Takt die Zentren Mosbach, Osterburken, Heidelberg und Mannheim erreichen können. Über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen ist man mit dem Auto schnell auf der B292 oder der A81. Im Hauptort Mittelschefflenz konzentriert sich die Nahversorgung, die mit einem Supermarkt, Bäckereien, einer Apotheke und Arztpraxen alles Notwendige für den täglichen Bedarf direkt vor Ort bereithält.

Für Familien bietet Schefflenz ein behütetes und attraktives Wohnumfeld. Neben modernen Kindergärten verfügt die Gemeinde in Mittelschefflenz über eine eigene Grundschule sowie die Schefflenztalschule, eine profilierte Gemeinschaftsschule. Weiterführende Gymnasien und Realschulen in Mosbach oder Osterburken sind durch die S-Bahn-Anbindung für die Schüler unkompliziert erreichbar. Der Freizeitwert ist durch die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald außergewöhnlich hoch und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen. Das lebendige und traditionsreiche Vereinsleben in allen vier Ortsteilen sorgt für einen ausgeprägten Gemeinschaftssinn und macht Schefflenz zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die die Ruhe der Natur mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten.