Moderne Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Dissen a.T.W.

KI generiertes Einrichtungsbeispiel - Abweichungen in der Realität sind möglich

KI generierte Straßenansicht - Abweichungen von der Realität möglich

KI generierte Gartenansicht - Abweichungen von der Realität möglich

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49201 Dissen am Teutoburger Wald

221.700 € Kaufpreis

54,21 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	221.700 €
Kaufpreis pro m²	4089,65 €
Maklerprovision	0,00 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,21 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald entsteht diese attraktive, projektierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem hochwertigen Neubauensemble mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen und funktional gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das gesamte Projekt wird im energetisch anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard realisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung sowie nachhaltiger Haustechnik. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, gewährleistet behagliche Wärme und ein effizientes Energiekonzept. Ergänzend steht für jede Wohneinheit ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Ein zukunftsorientiertes Neubauvorhaben in gefragter Zentrumslage – ideal als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition mit möglichen Förder- und Abschreibungsvorteilen (abhängig von der persönlichen Situation).

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Alle Details im Überblick:

+++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard
+++ 2-Zimmer-Wohnung
+++ ca. 54,21 m² Wohnfläche
+++ Personenaufzug
+++ Massivbauweise
+++ ansprechende Grundrisse
+++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
+++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche
+++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
+++ Klingel- und Gegensprechanlage
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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49201 Dissen am Teutoburger Wald

Lage & Infrastruktur

Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	221.700 €
Kaufpreis pro m²	4089,65 €
Maklerprovision	0,00 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	00491741929019
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	00495402701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück