Kapitalanleger aufgepasst - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis

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49074 Osnabrück

136.400 € Kaufpreis

61,18 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	136.400 €
Kaufpreis pro m²	2229,49 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,18 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer praktischen 3-Zimmer-Aufteilung und einem soliden Gesamtzustand.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt 3 Etagen und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.

Besonders hervorzuheben ist das bereits modernisierte Tageslicht-Badezimmer sowie die eigene Heizungsanlage aus 2012, die sich auf dem zur Wohnung gehörenden Spitzboden befindet.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Spitzboden als auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

+++ attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage
+++ ca. 61 m² Wohnfläche
+++ 3 gut geschnittene Zimmer
+++ modernisiertes Tageslichtbad
+++ eigene Heizungsanlage aus 2012
+++ zur Wohnung gehörender Spitzboden
+++ separater Kellerraum
+++ Jahresnettokaltmiete 7.200 €

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 04. 2025
Gültig bis	2035-04-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156.00
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49074 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im Stadtteil Gartlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Insgesamt eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen - die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Lütkemeyer

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	136.400 €
Kaufpreis pro m²	2229,49 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Lütkemeyer

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	00491624073778
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	+49 5402 701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück