Top-Lage Lehel: sofort bezugsfreie 71 m2 Wohnung - frisch saniert mit offener Küche

Willkommen in Ihrem frisch sanierten Rückzugsort im begehrten Münchner Nobelstadtteil Lehel! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide Nachkriegsmoderne, insgesamt 6 Stockwerke, je 3 Parteien).

Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Haustechnik zukunftssicher modernisiert: Die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Heizkörper inklusive aller Zuleitungen wurden fachmännisch erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung keinen Balkon besitzt. Dank der exzellenten Lage und den lichtdurchfluteten Räumen ist dies im Alltag jedoch kaum spürbar – das Lehel und die Isar bieten Ihnen den perfekten Ausgleich direkt vor der Haustür.

Ausstattungshighlights:
- Frischer Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Offenes, kommunikatives Wohnkonzept
- Modernisiertes, hochwertiges innenliegendes Badezimmer
- Helle Räume: Alle Fenster zeigen zur Thierschstraße
- in allen Räumen Holzdielenböden, außer in Küche und Bad
- Praktische Abstellkammer (mit WM-Anschluss) direkt in der Wohnung
- Separates, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil im Haus

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab, sofern kein konkreter Suchkunde vorliegt. Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich.

Hier nochmal die Eckdaten:
Objekttyp: Etagenwohnung
Ort: Thierschstraße, 80538 München (Lehel)
Kaufpreis: 850.000 € (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche: 71 m², Nutzfläche: 6,7 m² (Kellerabteil)
Zimmer: 3Etage: 3 (von 6)
Baujahr: 1958
Zustand: Erstbezug nach Sanierung / Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Sofort / Nach Vereinbarung
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Heizkörper und Leitungen neu)
Hausgeld: 342 € / Monat
Aufzug: Nein
Balkon/Terrasse: Nein
Küche: Offene Küche (ohne Einbauten, Anschlüsse komplett neu)
Badezimmer: Innenliegendes Bad (ohne Fenster, komplett erneuert)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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