Helle Dachgeschosswohnung mit charmantem Ambiente!

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45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

50.000 € Kaufpreis

40 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	50.000 €
Hausgeld	184 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40 m²
Zimmer	1
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren charmanten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und zum Verweilen einlädt. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderer Wohncharakter mit viel Gemütlichkeit und einer angenehmen Lichtstimmung. Die vorhandenen Fenster sorgen dabei für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Potenzial und einem angenehmen Wohnambiente – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja

-Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss).
-Küche und Wohnzimmer sind in offener Bauweise gestaltet.
-Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.
-Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 02. 2024
Gültig bis	05.02.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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45701 Herten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Herten-Westerholt, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige hervorragend eignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Marl sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sodass auch eine gute Verbindung ohne Auto gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet Herten-Westerholt zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
0209 - 9570185 0
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Kuxhausen

+49 209 95701850

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	50.000 €
Hausgeld	184 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Kuxhausen

+49 209 95701850

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 92465358
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr