Eigentumswohnung in Herten – zentral gelegen und sofort bezugsfrei

45701 Herten, Nordrhein-Westfalen
59.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
44,73 m²
Zimmer
2,5
Etage
2
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 59.000 €
Hausgeld161 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche44,73 m²
Grundstücksfläche408 m²
Zimmer2,5
Stockwerk2
Baujahr1936
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmante Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in Herten

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie angenehmes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Anordnung der Zimmer sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und bietet Platz für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist.

Dank ihres gut geschnittenen Grundrisses und der attraktiven Lage in Herten eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
KellerJa
-Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
-Eine Garage als Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
-Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
-Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
-Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116.9 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum06. 02. 2024
Gültig bis05.02.2034
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert116.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerKwk Fossil

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45701 Herten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Westerholt und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein REWE befindet sich praktisch um die Ecke, Aldi ist ebenfalls in der Nähe und ein Lidl ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt nah, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.

Die Anbindung an Bus und Bahn ist komfortabel. Die Bushaltestelle Zum Bahnhof erreichen Sie fußläufig, ebenso den Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt. Von hier aus sind Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte gut nutzbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A 2 in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Erholung und Freizeit beginnen direkt vor der Tür: Mehrere Parks liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen oder einer Runde Joggen ein. Für genussvolle Abwechslung sorgen nahegelegene Restaurants wie Pizzeria Uno oder der Gasthof Altes Dorf. Ein besonderes Plus ist das Schloss Westerholt in der Nähe, das dem Viertel einen eigenen Charakter verleiht und sich ideal für entspannte Ausflüge anbietet.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit dem Gertrudis-Hospital Westerholt in der Nähe. Zusätzlich stehen E Ladepunkte im Umfeld zur Verfügung, was den Alltag mit Elektrofahrzeug erleichtert.

Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert, mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung wecken?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet,
dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches
sind beibehalten worden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
Mobil: 0160 92465358
Büro: 0209 - 95701850
Tel: 0800 - 6460646
E-Mail: lisa.kuxhausen@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Ansprechpartner/in: Frau Lisa Kuxhausen
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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