Bezugsfrei und mit Klimaanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maxvorstadt

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80798 München, Bayern

Frei ab: sofort

649.000 € Kaufpreis

65 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	238 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss eines Hauses von 1956 und wird gerade hochwertig saniert. Auf rund 65 m² gibt es zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Balkon. Der Schnitt ist klar: ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, dazu Küche, Bad und Flur.

Saniert wird mit neuem Parkett, erneuerter Elektrik, instandgesetzten Fenstern und einer neuen Heizung auf Wärmepumpenbasis. Dazu kommt eine fest installierte Klimaanlage – im Altbau an heißen Münchner Sommertagen ein echter Unterschied.

Ein Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen sind Renderings und zeigen den geplanten Zustand nach der Sanierung, weil die Arbeiten gerade laufen. Wie das Ergebnis in echt aussieht, können Sie sich gern an einem bereits fertiggestellten Objekt von uns ansehen. Nach Fertigstellung ist die Wohnung bezugsfrei – also direkt zum Einziehen oder Vermieten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_Z34.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Geheizt wird über eine neue Wärmepumpe, gekühlt über eine fest installierte Klimaanlage. Die Elektrik ist erneuert, die Fenster instandgesetzt, auf dem Boden liegt durchgehend neues Parkett.

Zur Wohnung gehören eine hochwertige Einbauküche, ein modernisiertes Bad und ein Balkon. Im Keller gibt es ein eigenes Abteil.
Energieeffizienzklasse C, Energieträger Wärmepumpe. Baujahr 1956.

Hausgeld 236 € pro Monat, davon 65 € Erhaltungsrücklage.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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80798 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt, im Viertel rund um die Hochschulen. Das ist eine der Gegenden in München, in der man fast alles zu Fuß erreicht.

Zur U-Bahn sind es ein paar Minuten: Hohenzollernplatz und Josephsplatz (beide U2) liegen in Gehweite, am Hauptbahnhof sind Sie in rund zehn Minuten. Vor der Tür halten die Buslinien 53, 59 und 153 sowie die Tram 27. Mit dem Rad sind Sie in etwa zehn Minuten in der Innenstadt.

LMU, TU, Hochschule München und die Fresenius liegen fußläufig. Entsprechend lebendig ist das Viertel, ohne laut zu sein. Pinakotheken, Lenbachhaus und Königsplatz sind gleich um die Ecke, der Englische Garten schnell erreicht.

Für den Alltag gibt es Supermärkte, Bäcker und Drogerien im direkten Umfeld, dazu über 20 Cafés, Bars und Restaurants in weniger als zehn Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von David Kohli

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	238 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von David Kohli

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0