Doppelhaushälfte mit Potential im Sanierungsgebiet

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Weingarten und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus besteht aus dem ursprünglichen Hauptgebäude aus dem Jahr 1950 in massiver Ziegelbauweise sowie einem genehmigten Anbau aus dem Jahr 1965. Insgesamt stehen fünf gut proportionierte Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine geräumige Wohnküche sowie eine Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ein komfortables Wohnen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden bereits im Jahr 2015 erneuert und bilden eine solide technische Basis.

Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als 5er-Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine Warmmiete von 1.920 € monatlich, davon entfallen rund 500 € auf Nebenkosten einschließlich Strom. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen.

Im Bereich der Gebäudehülle besteht Entwicklungspotenzial: Dach, Fassade, Fenster und die Bäder bieten Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Im Zuge einer Sanierung sollte insbesondere eine energetische Verbesserung der Gebäudehülle berücksichtigt werden.

Highlights auf einen Blick

ca. 122 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
große Wohnküche
2 Badezimmer
Terrasse im Obergeschoss
voll unterkellert
Einzelgarage
Heizungsanlage und Elektrik aus dem Jahr 2015
aktuell als 5er-WG vermietet
1.920 € Warmmiete pro Monat
attraktive Lage in Weingarten mit guter Infrastruktur
interessantes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

Die Lage im Sanierungsgebiet eröffnet insbesondere für Kapitalanleger und Sanierer interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7h EStG) sowie potenzielle Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall mit der Stadt Weingarten abzustimmen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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