Helle 2-Zimmer-Wohnung, ruhige Lage in Moosach, Balkon mit Blick ins Grüne, möbliert übernehmbar

Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² liegt ruhig auf der Westseite direkt am grünen Simmerleinplatz in München-Moosach. Der sonnige Ostbalkon bietet einen freien Blick ins Grüne, morgens die ersten Sonnestrahlen, und aus dem alten Baumbestand zwitschern fröhlich die Vögel zum Cappuccino. Hier gibt es keinen Straßenlärm. Eine ruhige Mikrolage, wie sie in München selten geworden ist.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut, umfasst nur 16 Wohneinheiten und wird von einer soliden, gut organisierten Eigentümergemeinschaft geführt. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei über 132.000 €, sodass künftige Modernisierungen am Gebäude bereits solide finanziert sind und das Risiko teurer Sonderumlagen entsprechend gering ausfällt. Das Hausgeld beträgt 356 € im Monat, davon fließen 75 € in die Rücklagen!
Ein Renovierungsstau besteht nicht, die Unterlagen zu den bereits erfolgten Modernisierungen liegen zur Besichtigung vor.
Die Wohnung profitiert im Gebäude perfekt von dem Thermoskannen-Prinzip.

Ein kleiner Flur führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne. Auch das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche blicken auf den Simmerleinplatz. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie eine praktische Garderobennische. Im Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank in Schreinerqualität verbaut.

Auch das Gebäude überzeugt mit seiner wertbeständigen Architektur. Ein einladendes, weitläufiges Treppenhaus mit breiter, geschwungener Treppe empfängt die Bewohner, dazu gibt es eine Waschküche mit Miele-Geräten, zwei großzügige Trockenräume, einen Fahrradkeller sowie ein geräumiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Art des Energieausweises: [Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis]
Energiekennwert: kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung:
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse:

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