BITTE TEXT KOMPLETT BIS ZUM ENDE LESEN - DANKE! Modernisierter Altbau im schönen Gohlis-Mitte

Heinrich-Budde-Str. 7 04157 Leipzig, Sachsen
Frei ab: nach Absprache
995 € Kaltmiete
11,57 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)995 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten enthaltenJa

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1909
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Der Mietvertrag wird wg. Eigenbedarfs auf 5 Jahre befristet. BITTE BEACHTEN SIE AUCH DIE FRAGEN UNTER "SONSTIGES" - IHRE AUSKUNFT IST ERFORDERLICH - DANKE!

Diese helle, zentral gelegene 3-Zimmerwohnung ist ab 1. September 2026 einzugsbereit. Sie liegt im 1. OG eines gepflegten und zentral gelegenen, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1909. Die Wohnung wurde 2025 aufwändig modernisiert und anschließend erstvermietet. Die bisherigen Mieter ziehen nun in eine andere Stadt und die Wohnung wird zu den gleichen Konditionen vermietet: Die Nettokaltmiete erhöht sich nach einem Jahr um 50 Euro und danach alle zwei Jahre um ebenfalls 50 Euro.

Es gibt ein modernes Duschbad. Das separat gelegene WC wird durch ein Fenster belüftet. Die gerade fertiggestellte Küche wurde mit neuen Geräten (Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen) komplettiert. Es gibt eine kleine Speise/Abstellkammer. Von der Küche aus gelangt man zum langgestreckten Balkon.
Versehen mit Isolierglas, bieten die Fenster der Straßenseite einen herrlichen Ausblick auf die wunderschönen Nachbarhäuser. Der Fischgrät-Parkettboden verleiht der lichtdurchfluteten Wohnung ein hochherrschaftliches Wohngefühl. Die Wohnräume schmücken eindrucksvolle Stuckrosetten.

Es gibt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit Straßenzugang. Der Wohnung ist ein kleiner Kellerraum (2 qm) zugeordnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett
Balkone1
Terrassen0
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
Heinrich-Budde-Str. 7
04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Bei der Heinrich-Budde-Straße handelt es sich um eine schöne Straße in ruhiger, zentraler und begrünter Wohnlage. Umgeben von zahlreichen Parks findet man hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten vor. Die S-Bahnen (S1/S4), Busse (Linie 85/90) und Tram (4) sind alle in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar. Von der nahen Haltestelle „Leipzig-Coppiplatz“ dauert die Fahrt bis zum Leipziger Hauptbahnhof nur 5 Minuten sowie zum Stadtzentrum („Markt“) 7 Minuten. Für Autofahrer gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die A9 und A14 sind innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten eine Rückmeldung geben werden, die zu folgenden Punkten Auskunft geben:
1. Mit wie vielen Personen in welchem Alter würden Sie einziehen?
2. Schreiben Sie etwas zu Ihrem beruflichen Hintergrund und Ihrem Einkommen.
3. Haben Sie Haustiere?
4. Passt die Befristung von fünf Jahren in Ihre Lebensplanung?

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Frau Schwieder
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Leipzig