Helle, kleine Wohnung - sofort frei!

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72622 Nürtingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

230.000 € Kaufpreis

61 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

230.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Grundstücksfläche	2.566 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese auffallend helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1993.
Ob Sie selbst einziehen wollen, oder gleich wieder vermieten - beides ist kurzfristig möglich, da es keinen Renovierungsbedarf in der Wohnung gibt.
Im Eingangsbereich der Wohnung findet gute eine Garderobe ihren Platz. Zur Straßenseite sind zwei Zimmer aufgeteilt. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-Kinder-Arbeitszimmer. Aus dem Flur gelangen Sie auch in das separate WC und das Bad (mit Fenster) das mit Badewanne und mit Waschbecken ausgestattet ist.
Zur Gartenseite ist das geräumige Wohn- Esszimmer angelegt. Hier schließt sich auch der sonnige Südbalkon an.
Die Wohnanlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern die sich eine zentrale Tiefgarage teilen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung ist zeitlos gestaltet und bietet eine praktische, angenehm helle Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Küche, Bad und WC haben Fliesenboden. Die Wände in Bad und WC sind raumhoch gefliest.
Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat und mit mechanischer Lüftung ausgestattet.
Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und kann sofort weiter genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum und weitere Gemeinschaftsräume.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2009 erneuert. Mit einem Verbrauchswert von 93 kWh/m²a sind die Heizkosten überschaubar.
Kalkulierbare Miete für Wohnung und Tiefgarage: 840€ p.M.
Umlagefähige Kosten: ca. 190€ p.M.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 50€ p.M.
Rücklagenbildung: ca. 95€ p.M.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 05. 2018
Gültig bis	29.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72622 Nürtingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage der Wohnung in Nürtingen überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit dank kurzer Wege und einer stabilen Nahversorgung. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Nürtingen ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Region. Für Autofahrer sind mehrere Auffahrten auf die A 8 und die B 313 in rund 5 km erreichbar.

Im Alltag punktet das Umfeld mit einer dichten Infrastruktur: Ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch um die Ecke.

Auch die Nachfrage durch Studierende und Mitarbeitende ist gut adressiert: Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen Geislingen mit den Campus Steinach und Innenstadt liegt jeweils in ca. 900 m Entfernung. Medizinische Versorgung ist mit der medius KLINIK NÜRTINGEN in ca. 900 m sowie mehreren Arztpraxen im nahen Umfeld solide abgedeckt.

Für Freizeit und Lebensqualität bieten sich Gastronomie in kurzer Distanz an, ergänzend sorgen kulturelle Angebote für zusätzliche Standortattraktivität.

Die Mikrolage wirkt insgesamt nachhaltig: Eine niedrige Leerstandsquote von ca. 4 Prozent spricht für eine stabile Nachfrage, bei einer Eigentümerquote von rund 60 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 2,3 Personen. Das unterstützt ein ruhiges, etabliertes Wohnumfeld mit guter Perspektive für langfristige Vermietung.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

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Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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Website	www.falcimmo.de

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