Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Klettgau

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 steht auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt ca. 1.757 qm Fläche und befindet sich in einem gepflegten, strukturell sehr guten Zustand.
Die Immobilie kombiniert etablierte Gewerbeflächen mit großzügigen Wohnbereichen und bietet vielseitiges Potenzial für Betreiber, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei mit Café sowie die Backstube, ergänzt durch Lagerflächen im Untergeschoss.
Insgesamt stehen ca. 580 qm gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung.
Die Wohnbereiche umfassen ca. 484 qm und verteilen sich auf drei große Einheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Zwei Wohnungen mit zusammen ca. 276 qm werden vom Eigentümer genutzt, die Dachgeschosswohnung mit ca. 208 qm vom Betreiber der Bäckerei.
Durch mehrere vorhandene Sanitärbereiche ist eine Unterteilung in zusätzliche Wohneinheiten problemlos möglich.
Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert: Wärmedämmung, neue Elektrik, Zentral- und Fußbodenheizung, Fenster, Erweiterungen der Backstube sowie diverse Innenmodernisierungen sichern einen soliden, technischen Standard.
Die Aufstockung des Wohngebäudes über der Backstube wurde im Jahr 2003 realisiert und erweitert das Objekt um zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum.
Mit seiner Kombination aus traditionellem Gewerbe, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.
Eine Wärmerückgewinnungsanlage sorgt dafür, dass die im Gebäude vorhandene Wärme nicht ungenutzt verloren geht.
Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie jederzeit weiterführende Informationen zum Objekt - einschließlich Bilder, Grundrisse und weiterer Unterlagen - sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	5
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Die beiden Grundstücke mit ca. 774 qm und ca. 983 qm vereinen sich zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.757 qm, die dem Objekt eine beeindruckende räumliche Freiheit verleiht.
Die weitläufigen Außenbereiche bieten nicht nur Platz für Stellflächen, sondern eröffnen auch vielfältige Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte.
In Verbindung mit den etablierten Gewerbeflächen, den großzügigen Wohnbereichen und der strukturellen Flexibilität des Gebäudes entsteht ein außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit Perspektive suchen.
Bereits im Jahr 2022 ließ der Eigentümer ein umfassendes Ausbau- und Erweiterungskonzept ausarbeiten. Vorgesehen waren 21 zusätzliche Wohneinheiten, 26 überdachte Stellplätze, eine Erweiterung und Neubau des Ladengeschäfts sowie sechs weitere Stellplätze direkt an der Straße, um die Frequenz und Erreichbarkeit für Café und Verkaufsbereich zu erhöhen.
Das Projekt wurde aus gesundheitlichen Gründen bislang nicht umgesetzt, bietet jedoch eine wertvolle Grundlage für zukünftige Investoren, die das vorhandene Potenzial aktiv weiterentwickeln möchten.