2.106m² Grundstück! Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage & viel Potential

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28790 Schwanewede

249.000 € Kaufpreis

173,42 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173,42 m²
Nutzfläche	58,52 m²
Grundstücksfläche	2.106 m²
Zimmer	7
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 2.100 m² Grundstück in Schwanewede.
Viel Platz, vielfältige Möglichkeiten und ein Grundstück mit Seltenheitswert.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Schwanewede überzeugt mit viel Platz, einer großzügigen Grundstücksfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Haus verbindet den Charme eines älteren Baujahres mit einem soliden, gepflegten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Sowohl eine Terrasse als auch eine Loggia laden zum Entspannen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Auch ein kleiner Wintergarten bietet Entspannungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großem Grundstück und einer attraktiven Lage in Schwanewede – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charme suchen.

Eckdaten:
- 7 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Wintergarten
- Loggia
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Teilkeller
- Div. Schuppen
- Gasheizung von 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster div. Baujahre (die Neusten sind aus 2023+2024)
- Elektrik EG ca. 2021
- Renovierung EG ca. 2021

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Schlaf- und Ankleidezimmer, ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine große Küche.
Zudem gibt es hier zwei weitere Räume, die aktuell als Abstellkammern genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich noch eine zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Loggia. Die letzten Jahre wurde die Immobilie aber als Einfamilienhaus genutzt.

Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine Loggia als auch eine Terrasse zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist zudem der kleine aber gemütliche Wintergarten. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung, die sich auf eine Garage und einen Carport verteilen. Darüber hinaus ist die Immobilie teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mit Gasbefeuerung, was für eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung sorgt. Warmwasser erfolgt über elektrische Duchlauferhitzer.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 238.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238.80
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28790 Schwanewede

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Schwanewede, einer beliebten Gemeinde im niedersächsischen Umland von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut überschaubarer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2036
Endenergiebedarf: 238,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Heizung: 2010
Energieklasse: G

Modernisierungsbedarf

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf:
• Elektrik entspricht überwiegend nicht dem heutigen Standard
• Teilweise ältere Fenster (ein Angebot für neue Fenster und Türen wurde angefragt)
• Fassadendämmung nicht vorhanden
• Dachdämmung älteren Baujahres

Insbesondere energetische Maßnahmen (z. B. Fassadendämmung oder Heizungsmodernisierung) bieten Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz und langfristigen Wertsteigerung.

Wichtige Hinweis3:
Die Verkäufern bewohnt die Immobilie zur Zeit noch selbst, ist aber auf Wohnungssuche.
Daher kann es sein, dass sie auch nach Kaufpreiszahlung noch nicht sofort ausziehen kann. In dem Fall müsste dann ein befristeter Mietvertrag mit ihr geschlossen werden.
Die Immobilie wird besenrein übergeben mit Ausnahme der Gartengeräte. Die neuwertige Küche im Erdgeschoss kann ggf. übernommen oder abgekauft werden.

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Sinzig

00494216028899

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Christiane Sinzig

00494216028899

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

Website

www.niemeyer-gbr.de

Fax	00494216099694
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48, 28207 Bremen
Handelsregister	Handelskammer Bremen, Am Markt 13, 28195 Bremen
Handelsregisternummer	entfällt
Berufskammer	Bremen