Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft von Bremen-Burg

Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bremen / Burg-Grambke überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Durch den gepflegten Zustand präsentiert sich das Haus sofort bezugsfreundlich und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen.

Ein besonderes Highlight sind die pflegeleichte Terrasse und der Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöhen. Einen Garten gibt es nicht, dieser könnte ggf. an der Hausseite angelegt werden, hierzu müsste das gartenhaus weichen.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit einer praktischen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamtbild – eine attraktive Kaufgelegenheit in Bremen-Burg-Grambke.

Auf einen Blick

- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Gäste-WC
- Terrasse
- Kein Garten
- Loggia
- HWR
- Dachboden
- 1 Stellplatz im Freien
- Geräteschuppen
- Gasheizung von 1992
- Teilweise erneuerte Fenster
- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Dachboden	Ja

Modernisierungsstand

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

•Gasheizung aus dem Jahr 1992
•Fenster überwiegend aus dem Baujahr, teilweise ca. 2016 erneuert
•Dämmung der obersten Geschossdecke älteren Baujahres
•Elektrik vermutlich in 3-adriger Ausführung
•Energieeffizienzklasse F

Je nach persönlichem Anspruch empfiehlt sich mittelfristig die Modernisierung einzelner Gewerke, insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmung und Heiztechnik.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2036
Endenergiebedarf: 193,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Heizung: 1979
Energieklasse: F
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