Wohnen ohne Barriere - Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Wohnbereich - (KI generiert) - (KI generiert)

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52477 Alsdorf / Hoengen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.10.2026

800 € Kaltmiete

11,59 € Preis/m² ca.

69 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2000
Maklerprovision	keine

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen ohne Barrieren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Diese hochwertige und barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten, die im Jahr 2021 in Alsdorf-Hoengen errichtet wurde.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie eine großzügige Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 15 m². Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und kann nach Absprache auch früher übernommen werden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und dient gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum bzw. Kellerersatz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz innerhalb der Wohnanlage, der Ihnen ein komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen, barrierefreien Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

- sehr gute Lage
- hervorragende Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- massive Bauweise aus dem Jahre 2021
- 2-Zimmerwohnung
- Erdgeschoss mit großer Terrasse
- moderne Ausstattung sowie hochwertige Materialien
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Stellplatz vor dem Haus
- energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe mit zentraler Fußbodenheizung
- große bodengleiche Dusche 120x120cm
- Gegensprechanlage
- pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik

Hier sind alle Ihre Wünsche anspruchsvollen Wohnens erfüllt.
Überzeugen Sie sich selbst!

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 14.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 07. 2021
Gültig bis	11.07.2031
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	14.6
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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52477 Alsdorf / Hoengen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsdorf-Hoengen und überzeugt zugleich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und die Niederlande sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Optiker, Restaurants sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Alsdorf-Hoengen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus prägt das traditionelle Brauchtum, insbesondere der Karneval, das lebendige Gemeinschaftsleben im Ort.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Wiesen und Naherholungsflächen. Besonders beliebt ist der Alsdorfer Weiher mit seinem Tierpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2000
Maklerprovision	keine

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 26519043
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr