Schnäppchen zum Blind Buy

1 / 1

Lindenstr. 44 47877 Willich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 31.12.2026

165.000 € Kaufpreis

80 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	327 m²
Zimmer	5
Baujahr	1930
Verfügbar ab	31.12.2026
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Willich-Anrath. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklercourtage.

Das Wohnhaus verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Zusätzlich wurde ein Anbau errichtet, der baurechtlich nicht genehmigt ist und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt wird.

Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.

Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig.

Dateien

Städtische Auskünfte

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision
Einfache Ausstattung
Gäste-WC mit Dusche
Vollbad im Obergeschoss
Dachgeschoss nicht ausbaufähig
Laut Bauakte ca. 80 m² Wohnfläche
Vorhandener Anbau ohne baurechtliche Genehmigung
Das Objekt wurde im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben.
Ein gerichtliches Verkehrswertgutachten liegt vor und wird Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Es enthält umfangreiche Informationen zum Objekt.
Hinweis: Im Gutachten befindet sich nach unserer Kenntnis ein Fehler. Laut Bauakte besteht die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss aus Beton. Nach Angaben des früheren Eigentümers handelt es sich tatsächlich um eine Holzbalkendecke. Eine Gewähr für diese Angabe kann nicht übernommen werden.
Eine Besichtigung des Gebäudeinneren ist erst ab dem 31.12. möglich. Außenbesichtigungen können nach Absprache erfolgen.

Hinweis: Die Angaben beruhen teilweise auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Vorbesitzers. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Interessenten erhalten auf Wunsch das gerichtliche Gutachten zur eigenen Prüfung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Lindenstr. 44
47877 Willich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 44 im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Anrath verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sowie den Bahnhof Anrath sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens angebunden.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, darunter die KiTa Furthstraße, die KiTa Huiskensstraße sowie die KiTa LOK. Ebenfalls gut erreichbar sind die Albert-Schweitzer-Grundschule, die Willy-Graf-Realschule und das Lise-Meitner-Gymnasium. Dadurch sind kurze Wege vom Kindergarten bis zum Abitur möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Ortsteils.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bahadir Güctekin

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Bahadir Güctekin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0