Modernisiertes Backsteinhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Feldblick

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24407 Rabenkirchen-Faulück

343.000 € Kaufpreis

89,37 m²

Offene Küche

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	343.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89,37 m²
Nutzfläche	64,25 m²
Grundstücksfläche	887 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1965 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Auf ca. 887 m² Grundstück und rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit hellem Wohn- und Essbereich, offener erneuerter Küche, aufgearbeitetem Dielenboden und zwei modernen Bädern.

Besonders reizvoll sind die sichtbaren Holzbalken im Obergeschoss, der geschmackvoll gestaltete Badbereich mit Fußbodenheizung sowie der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder. Dreifach verglaste Fenster, eine 2024 installierte Bosch-Ölheizung und bereits getroffene Vorbereitungen für eine Wärmepumpe runden das Angebot ab.

Das Nebengebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, zum Beispiel für ein Gästezimmer mit Bad. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Modernisierung und ländlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Ausführliche Informationen und weitere Bilder finden Sie in unserem Web-Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Einbauküche (2024)
Neue Ölheizung (2024)
Fußbodenheizung in Bad und Flur
Elektrik vollständig erneuert
Neue Brandschutztür im Keller
Neue, dreifach verglaste und schallisolierte Fenster
Solarthermieanlage vorhanden
Smart-Home
Außenjalousien
Weichwasseranlage
Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe bereits getroffen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.30
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24407 Rabenkirchen-Faulück

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 24407 Rabenkirchen-Faulück, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer angenehmen Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste.

Rabenkirchen-Faulück ist geprägt von viel Grün, Feldern, gewachsenen Wohnstrukturen und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder, der dem Grundstück eine besondere Weite und Ruhe verleiht.

Der Ort bietet sich ideal für Menschen an, die ein Zuhause abseits des Trubels suchen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die umliegenden Orte wie Süderbrarup und Kappeln sind gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Schleiregion mit ihren beliebten Ausflugszielen, kleinen Häfen und Naturbereichen liegt in angenehmer Entfernung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit schönem ländlichem Charakter – ideal für alle, die Weitblick, Garten, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 235.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Sascha Bock
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

004943212069112

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	343.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Bock

004943212069112

RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491718623383
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.