Schwedisches Flair im Herzen Nordfrieslands: modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve.

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25862 Goldebek

Frei ab: nach Vereinbarung

320.000 € Kaufpreis

110 m²

3,5

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	817 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wer das typische Schwedenhaus mit seiner roten Holzverkleidung liebt, kann nun mitten in Nordfriesland seinen Traum vom Wohnen wie Pipi Langstrumpf oder Kurt Wallander wahrmachen. Dieses 1998 erbaute und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise bietet außen den traditionellen Schweden-Look und innen modernen Wohnkomfort auf 110 m² Wohnfläche im EG plus Ausbaureserve im Dachgeschoss. Verbinden Sie nordisches Lebensgefühl mit eigener Kreativität und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Carport	2

Das Einfamilienhaus wurde 1998 in Holzrahmenbauweise mit Holz-Fassadenverkleidung auf dem 817 m² großen Grundstück erbaut und 2020 umfassend renoviert. Die Fensterelemente sind 3-fach verglast, es gibt Fußbodenheizung (ausgenommen nur die Schlafzimmer), die Gasheizung wurde 2025 erneuert und außerdem im gleichen Jahr eine neue Einbauküche montiert. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im EG auf die Diele, eine große Küche mit Essplatz und direkt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder (einmal mit Wanne, einmal mit Dusche), den sehr geräumigen Wohn-Essbereich (mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten) sowie 3 weitere Räume (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten...). Von einem der Räume führt eine Treppe ins teilausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) plus einer Ausbaureserve. Im Außenbereich gibt es ein angebautes Doppelcarport sowie den umlaufenden, sonnigen Garten. Ein Glasfaseranschluss mit schnellem Internet ist außerdem vorhanden, perfekt z.B. fürs Arbeiten im Homeoffice.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas

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25862 Goldebek

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend in Goldebek, einer kleinen, landwirtschaftlich geprägten Gemeinde in Nordfriesland mit rund 380 Einwohnern, die zum Amt Mittleres Nordfriesland (mit Sitz in Bredstedt) gehört. Im benachbarten Joldelund befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, u.a. die im ganzen Norden bekannte und beliebte Joldelunder Bäckerei mit ihren ausgezeichneten Bio-Backspezialitäten. Flensburg an der Ostsee sowie Niebüll und Husum an der Nordsee sind jeweils in knapp 30 Autominuten erreichbar. In Niebüll startet auch der Sylt-Shuttle nach Westerland, der täglich bis zu vierzig Mal zwischen Deutschlands prominentester Insel und dem Festland pendelt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Flüssiggas-Zentralheizung (Bj. 2025).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	320.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Mobilnummer	004917684520628
Website	www.mgimmo.de

Fax	00494841663862
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister	Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 8336 FL
USt.-IdNr	DE292413297
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr