Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Hausansicht mit Blick zum Balkon von der Wohnung

Stauraum neben der Küche - kleine Speisekammer

Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß

Stauraum oder Ankleide neben dem Schalfzimmer

1 / 1

95643 Tirschenreuth

Frei ab: sofort

110.000 € Kaufpreis

64 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	1.025 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Mit ca. 64 m² Wohnfläche sowie ca. 80 bis 85 m² Nutzfläche eignet sich das Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.

Wohnen und Essen bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum nachträglich errichteten Balkon freundlich und offen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich spürbar und ist ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege.

Die Küche ist mit einer vorhandenen Kücheneinrichtung ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Stauraum, der sich wie eine Speisekammer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für den Alltag stehen ein Gäste WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Fahrradkellerbereichs. Zusätzlich steht im Keller ein Waschplatz zur Verfügung.

Ein KFZ Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Für diesen Stellplatz liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung für ein Carport vor, sodass der neue Eigentümer die weitere Umsetzung nach eigenen Vorstellungen planen kann.

Bei Interesse stellt Ihnen Frau Heidi Zant diese Wohnung gerne in einem persönlichen Gespräch näher vor. Vereinbaren Sie hierzu unter der Tel. Nr.: 0151 46151562 einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Keller	Ja

- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1970
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit Balkonaustritt über doppelflügelige Balkontür
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Balkon mit Holzdielen und Holzbrüstung
- Zusätzlicher Stauraum bzw. Ankleide neben dem Schlafzimmer
- Küche mit im Wohnungspreis enthalten
- Zusätzlicher Stauraum bzw. Speisekammer neben der Küche
- KFZ Stellplatz
- Geräteschuppen im Garten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.46 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-09-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.46 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand des Stadtgebiets von Tirschenreuth. Hier wohnt man angenehm ruhig und dennoch alltagstauglich angebunden, mit kurzen Wegen für Besorgungen und einer guten Mischung aus Natur und Infrastruktur.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Norma sowie Netto Markt, Lidl, Edeka, Aldi, Discount liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung. Auch ein Naturkostladen Frohnatur ist ebenfalls in etwa ca. 1 km erreichbar. Damit sind die wichtigsten Erledigungen schnell gemacht, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Ein klarer Pluspunkt ist die medizinische Nähe: Das Krankenhaus in Tirschenreuth ist jetzt ein Ärztehaus. Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz in ca. 35 km Entfernung.

Wer gerne draußen ist, findet mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt in ca. 700 m Entfernung, der Fischhofpark ist in etwa ca. 800 m erreichbar. So lassen sich Spaziergänge und kleine Auszeiten unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Die nächste Bushaltestelle Schlesierstraße liegt praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für längere Strecken ist die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 9 km gut erreichbar. Bahnanschlüsse finden sich im weiteren Umfeld, zum Beispiel der Bahnhof Wiesau in etwa ca. 11 km Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Natur und Kultur. Grünflächen und Parkanlagen sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein.

Kulturinteressierte profitieren vom Museums Quartier Tirschenreuth, das in der Stadt gut erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot rund um Geschichte und regionale Themen bietet.

Sportlich Aktive finden mit dem DAV Kletterzentrum Tirschenreuth eine attraktive Möglichkeit für Indoor Klettern und Training. Ergänzend sorgen Veranstaltungen und kulturelle Angebote in der Stadt für Abwechslung im Jahresverlauf.

Sonstige Informationen

Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 83 Prozent. Mit durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt wirkt die Umgebung insgesamt ruhig und geordnet. Auch die durchschnittliche Wohnungsgröße im Umfeld liegt bei gut ca. 100 m², was auf ein eher großzügiges Wohnangebot schließen lässt.

In Summe bietet die Lage eine pragmatische Kombination aus ruhigem Wohnen, schneller Busanbindung, solider Nahversorgung und kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen und Grünflächen

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.