Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – Hohe Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial

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76646 Bruchsal / Heidelsheim, Baden-Württemberg

1.990.000 € Kaufpreis

583 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	583 m²
Nutzfläche	833,9 m²
Zimmer	36
Etagen	3
Baujahr	1808
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Einheiten, von denen der Großteil bereits ausgebaut und vermietet ist.

Die Vermietung erfolgt überwiegend zimmerweise, wodurch eine überdurchschnittliche Rendite erzielt wird. Aktuell sind nur wenige Zimmer frei, sodass bereits ein Großteil der Einnahmen gesichert ist, während gleichzeitig noch Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung besteht.

Ein Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Rendite weiter zu optimieren.

Ausstattungsmerkmale

Keller

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten
-Zimmerweise Vermietung (hohe Rendite)
-Insgesamt ca. 39 Zimmer
-Aktuell nur wenige Zimmer vakant (ca. 4 Einheiten frei)
-Eine seite des Dachbodens ist nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial)
-Solide Vermietungssituation mit Entwicklungsmöglichkeiten
-Attraktive Kapitalanlage für Investoren

Energie

Energieeffizienzklasse F · 185.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1808
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185.00
Wesentlicher Energieträger	Umweltwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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76646 Bruchsal / Heidelsheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit solider Nachfrage nach Wohnraum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Sonstige Informationen

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1808/ BJ Anlage 2024/ Energieträger Wärmepumpe/ Effizienzklasse F/ Wert 185,0 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2036

Ansprechpartner/in: Frau Feyza Kalacos

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Weitere Anbieterdaten