Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung, ruhige Lage m. Terrasse - von Privat (o.M.)

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Schongauerstraße 35 81377 München, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

348.000 € Kaufpreis

41 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	273 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten bietet eine Wohnfläche von 41 Quadratmetern (vormittags und nachmittags Sonne). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, Kellerabteilen, Waschküche, Trockenraum und Tiefgarage. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die letzte Renovierung war 2023/2024.

This 2-room apartment, featuring a terrace and a small garden (sun in the morning and afternoon), offers 41 square meters of living space. It is located on the ground floor of a 12-unit apartment building (built in 1983) that includes storage units, laundry room, drying room and underground garage. The unit offers barrier-free access and boasts a functional layout.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Zustand der Immobilie präsentiert sich als gepflegt und weist eine solide Ausstattung auf. Die Wohnung ist derzeit "löffelfertig" möbliert und bezugsfertig (Inventar kann übernommen werden). Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Badezimmer mit Badewanne und beheizbarem Handtuchhalter. Die letzte Renovierung erfolgte in 2023/24 (Neuer Boden, neue Kunstoff-Fenster (WERU 3-fach Verglasung), Lüftungssystem hygrostatisch gesteuert, Gas-Zentralheizung Neu in 2023).

The property is well-maintained and features solid fixtures and fittings. It is currently fully furnished—down to the cutlery—and ready for immediate occupancy (existing inventory can be taken over). The property is heated via a central heating system. Bathroom with bathtub and heated towel rail. Recent renovations carried out in 2023 included new flooring (Laminat), new windows (WERU triple glazing), a hygrostat-controlled ventilation system, and updates to the central heating.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schongauerstraße 35
81377 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Adresse in Sendling-Westpark bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn und Buslinien: Linie U6, Haltestelle Holzapfelkreuth (7 Minuten zu Fuß), Bus: Linien 151, 160, 167, 268, 51, 54 und N40, Haltestelle Waldfriedhof (3 Minuten zu Fuß). Die Infrastruktur ist durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und nahegelegene Grünflächen wie den Westpark geprägt. Wohnen in München Sendling-Westpark
Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, Bäcker, Getränkehändler, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Supermarkt, Waschsalon
Essen und Trinken: Restaurants, Pizzeria, Café, Biergärten, Kneipen..

This location in Sendling-Westpark offers excellent public transport connections via U-Bahn and bus lines: U6 line, Holzapfelkreuth stop (7-minute walk); bus lines 151, 160, 167, 268, 51, 54, and N40, Waldfriedhof stop (3-minute walk). The area is characterized by good access to the city center and proximity to green spaces such as Westpark. Living in Munich Sendling-Westpark
Shopping: Pharmacy, bakery, beverage store, fruit and vegetable shop, dry cleaner, supermarket, laundromat
Food and drink: Restaurants, pizzeria, café, beer gardens, pubs ..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nicht vor Ende Juli möglich.
Viewings are not possible until the end of July.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Hogrefe

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	273 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Hogrefe

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0