Neuwertiges Komforthaus in schöner Stadtrandlage von Homburg

Dieses exklusive Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 950 m² großen südwestorientierten Grundstück in Waldnähe.

Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken in wenigen Minuten erreichbar.

Der nächste Autobahnanschluß ist ca. 2 km, die Innenstadt ca. 3 km entfernt.

Das familienfreundliche Wohnhaus mit viel Platz auch für eine Familie mit 3 bis 4 Kindern wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet, laufend modernisiert und mit vielen technischen Details ausgestattet.

Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung bietet auf 2 lichtdurchfluteten Etagen eine Wohnfläche von ca. 187 m², die sich auf Küche, Hauswirtschaftsraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, ein Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC verteilt.

Zusätzlich ist im Untergeschoß ein Gäste- oder Juniorappartement mit Duschbad, Tageslicht und zusätzlichem separatem Eingang ausgebaut; die Nutzfläche dieses Appartements beläuft sich auf ca. 31 m².

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen lichtdurchfluteten Räumen, eine gehobene Ausstattung und eine hochwertige durchdachte Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, ein neuer Vaillant- Brennwertkessel wurde im August 2025 eingebaut; für die Warmwasserbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert.

Desweiteren verfügt das Haus über eine elektronisch gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fabrikat Vallox, die in 2020 erneuert wurde.

Im Jahr 2008 wurde auf der gesamten Südseite des Satteldachs eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins öffentliche Netz installiert; die Einspeisevergütung beläuft sich derzeit auf ca. 314,-- Euro/Monat; zusätzlich befinden sich auf dem Dach der Doppelgarage noch 2 Balkonkraftwerke.

Für die Toilettenspülung und die Gartenbewässerung steht zudem eine Regenwasserzisterne mit 12 m³ Fassungsvermögen und angeschlossenem Hauswasserwerk zur Verfügung.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, zum Großteil bodentief, abschließbar und mit innenliegenden Sprossen, im Obergeschoß mit französischen Balkonen ausgestattet; die Kunststoffrolläden sind elektrisch steuer- und programmierbar.

Die Fußböden sind im Entrée, in der Küche, im Hauswirtschaftsraum und in den Bädern gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Ahorn-Parkett verlegt.

Linksseitig ist eine ca. 49 m² große Doppelgarage angebaut, die viel Platz auch für Gartengeräte, Fahrräder, Reifen und Werkzeug bietet; sie ist mit elektrischem Torantrieb ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit mit Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus zu gelangen.

In der großzügigen gepflasterten Einfahrt können bequem 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden; desweiteren steht ein separater Parkplatz für ein Wohnmobil zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Dusche
Boden	Parkett, Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 625.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises