Großzügiges kernsaniertes Komforthaus in begehrter Wohnlage von Bruchmühlbach-Miesau

Modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Waldnähe.

Auf einem ca. 982 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die seit 2014 umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 230 m² und einer Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Wohndiele ein angenehmes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur neu überdachten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich.

Hier stehen ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gästezimmer, ein Spielzimmer sowie ein Fitnessbereich mit integrierter Sauna und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und die Heiztechnik.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Immobilie. Neben zum Großteil erneuerten Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren, glatt verputzte Wände sowie stilvolle LED-Deckenbeleuchtungen verbaut. Drei Klimaanlagen sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und lassen sich ebenso wie die Heizungsanlage bequem per App steuern.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Energiekonzept. Die neue Photovoltaikanlage mit 12 kWp in Verbindung mit einem leistungsstarken 20-kW-Batteriespeicher ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch und dient gleichzeitig als Notstromversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Auch für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten. Neben einer Einzelgarage verfügt das Objekt über eine großzügige Vierfachgarage mit rund 100 m² Nutzfläche und elektrischem Torantrieb. Zusätzlich stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 720.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises