Exklusives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Fernblick, Sauna & Pool!

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51570 Windeck / Langenberg

560.000 € Kaufpreis

202 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	560.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	1.014 m²
Zimmer	6
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer traumhaften Fernsicht und einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Auf rund 202 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Neue Innentüren wurden 2018 eingebaut, weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2025. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna und direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein neu errichteter Pool rundet das attraktive Gesamtbild ab und schafft eine private Wohlfühloase direkt am Haus. Zusätzlich steht ein Tierstall zur Haltung von Kleintieren zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

* Umfangreiche Modernisierung 2025
* Neue Innentüren seit 2018
* Großzügiges Badezimmer mit Sauna
* Balkon mit wunderschöner Aussicht
* Traumhafte Fernsicht
* Großzügiger, gepflegter Garten
* Pool mit Fertigstellung Juni 2026
* Ruhige und sehr angenehme Nachbarschaft
* Familienfreundliche Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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51570 Windeck / Langenberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage in einem Ortsteil der Gemeinde Windeck. Die naturnahe Umgebung des Bergischen Landes bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit herrlichen Ausblicken, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Langenberg liegt oberhalb des Siegtals und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Rosbach (Sieg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen. Die Gemeinde Windeck bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Windeck liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis an der Grenze zum Bergischen Land und zum Westerwald. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft, weitläufigen Wäldern, idyllischen Tälern und dem Fluss Sieg. Windeck bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln, Bonn und Siegen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Ausflugsziele entlang der Sieg machen die Region besonders attraktiv. Gleichzeitig verfügt Windeck über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie mehreren Bahnstationen mit Anbindung an das regionale Schienennetz.

Ansprechpartner/in: Herr Mike Bender

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	560.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Mike Bender

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.