1,5 Zimmer-Wohnung in Hemau

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Bräugaßl 9 93155 Hemau, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

680 € Kaltmiete

9,97 € Preis/m² ca.

68,22 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	680 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	2.040 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,22 m²
Zimmer	1
Stockwerk	1
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss des im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses in der Bräugaßl 9 in Hemau bietet auf ca. 68,22 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Durch die moderne Bauweise und die Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als komfortable Wohnung für Berufstätige.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht- und Sichtschutz.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht damit einem modernen Wohnstandard.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bräugaßl 9
93155 Hemau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Hemau, in der Bräugaßl 9, in angenehmer und zugleich zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hemau gut erreichbar.

Hemau bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage im westlichen Landkreis Regensburg. Die Stadt Regensburg ist mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch für Pendler sehr gut eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, kleinstädtischen Wohnumgebung mit guter Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Immobilien Hofmann
Geschäftsführer: Alexander Hofmann
Handelsregister: HRB 15571
Ust.-IdNr.: DE309015303

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	680 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	2.040 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0