Kleine Einheit, großes Potenzial - kernsaniertes Apartment als attraktive Kapitalanlage

Unser charmantes 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küchennische.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert (Böden, Wände, Leitungen, Badezimmer, Anschlüsse). Die hochwertige Modernisierung schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und reduziert den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Durch die Ergänzung einer Einbauküche oder einer vollständigen Möblierung lässt sich das Vermietungspotenzial zusätzlich steigern und eine höhere Mietrendite erzielen.

Dank der funktionalen Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Um sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unseren virtuellen Rundgang zu nutzen. So können Sie sich ganz flexibel und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räume bewegen.

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1970
-Gültigkeit des Energieausweises: 15.07.2028