AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

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80797 München

Frei ab: nach Vereinbarung

555.000 € Kaufpreis

53,77 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Hausgeld	357 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53,77 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Sie bietet einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, eine zeitlose Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der warme Parkettboden, die klassischen Kassettentüren und die hellen Räume geben der Wohnung einen wohnlichen und zugleich gepflegten Charakter.

Der Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über, ohne dass der Raum unruhig wirkt. Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten fügt sich ruhig in den Wohnbereich ein und bietet eine klare, funktionale Ausstattung.

Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf den Westbalkon. Er erweitert die Wohnung um einen schönen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich dieser Bereich angenehm nutzen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Es bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsideen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich schlicht und zeitlos.

Praktische Details wie Außenjalousien in der gesamten Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen automatischen Parkanlage runden das Angebot ab. Bei dieser Parklösung fährt man das Fahrzeug in das System ein, anschließend wird es automatisch innerhalb der Anlage eingeordnet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 555.000 Euro zuzüglich 25.000 Euro. Gesamtkaufpreis: 580.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001
Westbalkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
Warmer Parkettboden und klassische Kassettentüren
Durchdachter Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Außenjalousien in der gesamten Wohnung
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Stellplatz in der hauseigenen automatischen Parkanlage
Eigenes Kellerabteil
Seit 2021 zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete 1.450 Euro
Indexmietvertrag, Erhöhung um 292 Euro monatlich in diesem Jahr
möglich

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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80797 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt, einem der bekanntesten und lebendigsten Viertel Münchens. Hier wohnt man sehr zentral und hat vieles direkt vor der Tür: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Museen, Universitäten und schöne Straßenzüge, die der Maxvorstadt ihren besonderen Charakter geben.

Gerade die Mischung macht die Lage so attraktiv. Tagsüber ist das Viertel geprägt von Studenten, Berufstätigen, Galerien, Buchhandlungen und kleinen Läden. Abends findet man rund um die Schellingstraße, die Türkenstraße oder in Richtung Universität zahlreiche Möglichkeiten zum Essen, Treffen und Ausgehen. Trotz der zentralen Lage fühlt sich die Maxvorstadt vielerorts gewachsen und angenehm wohnlich an.

Auch kulturell gehört die Umgebung zu den spannendsten Adressen der Stadt. Die Pinakotheken, das Lenbachhaus, die Sammlung Brandhorst und die Museen am Königsplatz sind schnell erreicht. Ebenso befinden sich die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München in der Nähe und prägen das Viertel seit vielen Jahren.

Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Josephsplatz und Universität sowie Tram- und Busverbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Über den Karlsplatz besteht zudem Anschluss an sämtliche S-Bahnlinien.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Frau Alina Wappler

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	555.000 €
Hausgeld	357 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Wappler

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.