Willkommen in dieser sonnigen 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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70619 Stuttgart

Frei ab: sofort

298.000 € Kaufpreis

76 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	664 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf ca. 76 qm bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.
3 1/2 Zimmer - perfekt für Familien und Paare die ein gepflegtes 8-Familienhaus und eine ruhige Nachbarschaft schätzen.

Vom zentralen Dielenbereich gehen alle Zimmer ab:
* sonniger und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Rotenberg und die Grabkapelle
* neue, moderne Einbauküche
* hell gefliestes, pflegeleichtes Bad mit Wanne und separater Toilette
* im Wohnbereich liegt ein Stäbchenparkett, der neu behandelt wurde, Laminat in den
Schlafräumen und Fliesen in Küche und Bad

HELLE RÄUME ----- FREUNDLICHES AMBIENTE

Außerdem gibt es einen Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum und einen Stellplatz im Freien.

Einer der Verkäuferinnen der Wohnung arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma Garant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

* Einbauküche
* moderne, weiße Fliesen in Küche, Bad und Toilette
* renovierter Stäbchenparkett im Ess-/Wohnbereich
* Laminat in den Schlafräumen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 01. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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70619 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

Stuttgart-Sillenbuch liegt auf der Filderhochfläche im Südosten Stuttgarts und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtbezirk verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Sillenbuch gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich.
Die Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen, Schulen, Vereinen und einem dörflichen Charakter.
Über die Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Region Esslingen.

Sonstige Informationen

Das Haus wurde 2025 saniert:
* Dach gedeckt und gedämmt
* PV-Anlage
* Balkone saniert
* neue Haustüre

Dementsprechend setzt sich das Hausgeld zusammen aus:
Hausgeld + Darlehen (218 Euro) 611,00 Euro
Instandhaltungsrücklage 53,37 Euro

Ansprechpartner/in: Büro Böblingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	664 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Böblingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380