Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg!

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65549 Limburg

Frei ab: sofort

279.000 € Kaufpreis

97 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Etagenwohnung in Limburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 97 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen und bietet ein ruhiges, Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und öffnet den Blick in die Ferne – ein schönes Plus für alle, die Weite und Licht zu schätzen wissen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Massivbauweise aus dem Jahr 1991
- Elf-Parteien Haus
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011
- Warmwasseraufbereitung zentral
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Kellerraum (Sondernutzungsrech )
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65549 Limburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Limburg an der Lahn in einer etablierten, angenehm ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in praktischer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Orte zügig erreicht werden können.

Sonstige Informationen

Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente
Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	375 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.