Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich in Oberhausen – Kernsanierung 2026

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Marktstraße 87 46045 Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.550 € Kaltmiete

9,35 € Preis/m² ca.

165,72 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165,72 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese beeindruckende Wohnung im 1. Obergeschoss eines Stadthauses an der Marktstraße 87 in Oberhausen wird im Jahr 2026 vollständig kernsaniert und komplett neu gestaltet. Auf einer Wohnfläche von ca. 165,72 m² entsteht hier eine großzügige und moderne Wohnung für anspruchsvolle Mieter. Das Herzstück bildet ein weitläufiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von knapp 78 m², der Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein Vorrats- und Abstellraum sowie eine Diele mit Bad und WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Jahr 2026 vollständig kernsaniert und nach modernstem Standard neu errichtet. Sämtliche Räume werden hochwertig ausgestattet und bieten nach Abschluss der Arbeiten einen erstklassigen, zeitgemäßen Wohnstandard. Interessenten haben die Möglichkeit, die Ausstattungsdetails im Rahmen des Umbaus individuell mitzugestalten. Genaue Angaben zu Mietkonditionen und Verfügbarkeit werden rechtzeitig vor Fertigstellung bekannt gegeben.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Marktstraße 87
46045 Oberhausen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich direkt an der Marktstraße in Oberhausen-Mitte und bietet einen lebhaften Blick auf eine der zentralen Straßen der Stadt. Die innerstädtische Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars sowie eine Postannahmestelle in direkter Nähe. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Oberhausener Hauptbahnhof ist die gesamte Metropolregion Ruhr schnell und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Keller

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Keller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0