Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

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13627 Berlin

260.000 € Kaufpreis

53 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	236 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, in dem sich eine separate Abstellkammer befindet, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände schafft.
Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Belüftung.
Die großzügig geschnittene Einbauküche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und gemütlichem Wohnen – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Teppich
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 06. 2025
Gültig bis	24/06/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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13627 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg-Nord. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Halemweg und Jakob-Kaiser-Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die weitläufigen Grünflächen der Jungfernheide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.