Doppelpack: Zwei A+ Reihenhäuser mit optimaler Verkehrsanbindung

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25451 Quickborn

1.240.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	58 m²
Gesamtfläche	394 m²
Grundstücksfläche	394 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubau aus 2024, Energieeffizienzklasse A+, keine absehbaren Instandhaltungs- oder Sanierungsrisiken, modernste Ausstattung in stark nachgefragter Lage. Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Stadthäuser mit optimalem Grundriss, je:
• 130 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• 3 vollwertige Etagen ohne Schrägen
• hochwertige Einbauküche + HWR
• 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Dach- und Gartenterrasse
• eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
• eigene Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• separate Hausanschlüsse
• Vorbereitung zur individuellen PV- und Wallbox-Einrichtung
Weitere Pluspunkte: Solide Massivbauweise, langlebige Klinker-/Putzfassade, effektive Dämmung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Gemäß Teilungserklärung rechtlich selbstständige Einheiten.
Aktuell befristet vermietet: 2.090 Euro Kaltmiete, stabile Vermietung und gute Vermietbarkeit im Hamburger Umland.
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, um Ihnen die Immobilie mit Mustermöblierung vorzustellen.
Jetzt Besichtigungstermin anfordern.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 09. 2024
Gültig bis	14/09/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	21.2
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe

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25451 Quickborn

Lage & Infrastruktur

Attraktiv für Familien, Paare und Pendler: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur.
Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume.