Investition in gefragter Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Maybachufer

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Pflügerstraße 75 12047 Berlin, Berlin

Frei ab: vermietet seit 01.05.2016

269.000 € Kaufpreis

65,82 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Kaufpreis pro m²	4087 €
Hausgeld	184 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für den Erwerber

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,82 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	vermietet seit 01.05.2016
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Altbauensemble aus dem Jahr 1910 befindet sich in der Pflügerstraße in Berlin-Neukölln und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnungen bieten Größen von ca. 40 m² bis 122 m² und verfügen über 2 bis 4,5 Zimmer. Ein Teil der Einheiten ist vermietet, während andere bezugsfrei sind. Daraus ergibt sich eine Kombination aus Kapitalanlagen und Wohnungen zur Eigennutzung. Aktuell wird das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzliche Flächen entstehen und weiteres Potenzial geschaffen wird.

Die Zustände der Wohneinheiten reichen von unrenoviert bis renoviert und bieten somit unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Momenten ein. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Frisch gestrichene Treppenhäuser sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild.

Die im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65,82 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Einheit ist seit dem 01.05.2016 vermietet und bietet durch den bestehenden Indexmietvertrag eine solide Kapitalanlage. Für den Mieter gelten eine 10-jährige Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 02. 2024
Gültig bis	09.02.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Pflügerstraße 75
12047 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme:

Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit.
Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, dass nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.