Wohnen über den Dächern von Melsungen - 3ZKB!

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Breslauer Straße 1 34212 Melsungen

Frei ab: 01.08.26

1.045 € Kaltmiete

1.345 € Warmmiete inkl. NK

11,00 € Preis/m² ca.

95 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.045 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	0 €
Warmmiete	1.345 €
Kaution	2.090 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	110 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2011
Verfügbar ab	01.08.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohnambiente.
Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen einzigartigen Ausblick genießen können. Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden.
Ein besonderes Plus ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung: Der Aufzug verbindet die Tiefgarage und den Keller bequem mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 75,00 € sowie ein Außenstellplatz für 40,00 € monatlich.
Der Einzug kann bei Bedarf auch früher erfolgen!

Dateien

Breslauer Str. 1, ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz 75€7Monat
- Außenstellplatz 40€/Monat
- Balkon
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Abstellraum

in Energieausweis ist vorhanden!

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	63
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Breslauer Straße 1
34212 Melsungen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen von Melsungen. Die Stadt hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, hat eine attraktive Infrastruktur und bietet hohen Freizeitwert .Von Melsungen aus haben Sie eine kurze Anbindung zur Bundesautobahn A 7 und somit auch Richtung Süden nach Würzburg und Richtung Norden nach Hannover-Hamburg. Melsungen bietet Ihnen alles, was man sich wünschen kann. Seien es Kindergärten, die zentralen Einkaufsmärkte und der wunderschöne Marktplatz im Herzen der Stadt. Alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Schule sowie das Hallen- und Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zusätzlich ist Melsungen durch die Regiotram an Kassel angebunden.

Sonstige Informationen

www.koenig-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Kevin Gille

05681 992923

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.045 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	0 €
Warmmiete	1.345 €
Kaution	2.090 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	110 €

Ansprechpartner/in: Kevin Gille

05681 992923

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Mobilnummer	+49 152 22844438
Website	www.koenig-immobilien.de

Fax	05681-992977
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9