Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück + vier Wiesengrundstücke

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76571 Gaggenau

Frei ab: Sofort

292.000 € Kaufpreis

140 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	292.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	1.067 m²
Zimmer	6
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.067 qm. Das ursprüngliche Erbauungsjahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf etwa 1910 bis 1920 geschätzt. Ein wesentlicher Umbau des Gebäudes erfolgte im Jahr 1963.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt verwirklichen möchten. Insbesondere für Handwerker, Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Interessenten mit landwirtschaftlichen Ambitionen eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Dafür bietet das großzügige Grundstück mit 1.067 qm zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Gestaltung eines weitläufigen, sonnigen Gartens mit sehr schönem Ausblick eignet sich die Fläche auch für Hobbytierhaltung, Selbstversorgung oder andere landwirtschaftlich orientierte Projekte, vorbehaltlich der jeweils geltenden behördlichen Vorschriften.

Wer den Aufwand einer umfassenden Renovierung nicht scheut, findet hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause auf einem großen Grundstück nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Als Bonus beinhaltet das Angebot noch vier Wiesengrundstücke.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff

* großzügiges Grundstück
* historische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
* ruhige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorger und Naturfreunde
* interessant für Handwerker und Sanierer
* individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
* keine Zentralheizung vorhanden
* vorhandene Öfen sind stillgelegt
* Zu- und Abwasserleitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard
* Elektroinstallation ist veraltet
* umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich

Energie

Energieeffizienzklasse H · 377.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 06. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	377.1
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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76571 Gaggenau

Lage & Infrastruktur

Michelbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im baden-württembergischen Landkreis Rastatt und ist als liebevoll gepflegtes Fachwerkdorf mit historischem Ortskern Preisträger in Ortsverschönerungswettbewerben. Sehenswert sind das Heimatmuseum, der Dorflehrpfad/Rundweg (ca. 15 km) die Pfarrkirche mit historischem Wehrturm sowie der Pfarrgarten mit historischem Ziehbrunnen.

Michelbach liegt nordöstlich der Kernstadt Gaggenau an der Landesstraße L 613 im Tal des Michelbachs, eines rechten Zuflusses der Murg im Nordschwarzwald. Es fährt regelmäßig ein Bus der Linie 253 nach Gaggenau (Bahnhof) oder in die andere Richtung nach Moosbronn und Freiolsheim. Nach Karlsruhe fährt man mit dem Auto 35 Minuten über die A5.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 377,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1920

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	292.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380