Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ruhig, zentral und familienfreundlich

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75433 Maulbronn

Frei ab: sofort

680.000 € Kaufpreis

242 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	680.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	242 m²
Grundstücksfläche	959 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage, viel Grundstücksfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 242 qm Wohnfläche verteilen sich ca. 160 qm auf die Hauptwohnung und ca. 82 qm auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich gegen Ende des Jahres frei.

Die Hauptwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer sowie eine große, oben gelegene Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Angehörige, ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur separaten Vermietung.

Das ca. 959 qm große Grundstück bietet rund um das Haus viel Grünfläche, Privatsphäre und Platz für Familie, Garten, Freizeit oder Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen für beide Wohneinheiten sowie eine kleine Scheune bzw. ein Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit modernisierten Teilbereichen. Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert und mit Glaswolle gedämmt. Fast alle Fenster der Hauptwohnung wurden zwischen 2017 und 2022 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. In der Einliegerwohnung sind überwiegend noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 242 qm Gesamtwohnfläche
- davon ca. 160 qm Hauptwohnung
- davon ca. 82 qm Einliegerwohnung
- ca. 959 qm Grundstücksfläche
- Hauptwohnung frei und bezugsbereit
- Einliegerwohnung derzeit vermietet, voraussichtlich Ende
des Jahres frei
- Einliegerwohnung mit drei Zimmern
- Küche in der Einliegerwohnung inklusive
- große Terrasse bei der Hauptwohnung
- eigene Terrasse bei der Einliegerwohnung
- großzügige Grünflächen hinter und rund um das Haus
- Kellerflächen für beide Wohneinheiten
- kleine Scheune / Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellfläche
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Öl-Zentralheizung
- Brenner ca. 2012 erneuert
- Heizungsbaujahr laut Energieausweis: 1989
- Warmwasser über Boiler
- Dach zwischenzeitlich erneuert und mit Glaswolle gedämmt
- Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in der
Hauptwohnung überwiegend zwischen 2017 und 2022 erneuert
- Holzfenster mit Einfachverglasung in der Einliegerwohnung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 222.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 01. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75433 Maulbronn

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer angenehmen Bewohnerstraße, die trotz ihrer zentralen Erreichbarkeit ein besonders ruhiges Wohnumfeld bietet. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer guten Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Maulbronn ist bekannt für seine gewachsene Struktur, die naturnahe Umgebung und den hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnatmosphäre und dem großzügigen Grundstück mit viel Grünfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die viel Platz in einer angenehmen Umgebung suchen.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 222,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	680.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07231/58 700-66
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380