*Attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial*

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einen etablierten Wohnungsbestand in einer gefragten Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die aufgrund ihrer praktischen 2 Zimmer-Grundrisse eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern genießen.

Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Modernisierungsbedarf attraktives Potenzial für eine nachhaltige Aufwertung des Gebäudes und die langfristige Optimierung der Ertragskraft.

Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über Balkone und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert. Ein kleiner Innenhof, der vollständig unterkellerte Gebäudebestand sowie weitere Nutzflächen im Dachboden ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehendem Mietertrag und Entwicklungsperspektive. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können sowohl die Wohnqualität als auch die Zukunftsfähigkeit des Objekts deutlich gesteigert werden. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet hierfür eine solide Grundlage.

Für Investoren, die neben laufenden Einnahmen vor allem auf langfristige Wertentwicklung setzen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar. Ein klassischer Wohnungsbestand, nachgefragte Wohnungsgrößen und vielfältige Optimierungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem Investment mit Substanz und Perspektive.




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Bad	10
Boden	Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Estrich
Balkone	1

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 183,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1956