Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Pforzheim

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75175 Pforzheim

Frei ab: Nach Absprache

699.000 € Kaufpreis

378 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	378 m²
Grundstücksfläche	144 m²
Zimmer	15
Etagen	5
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, gelegen in der Südstadt von Pforzheim direkt am Ufer der Enz. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 378 qm; Wohnfläche auf ca. 144 qm Grundstück, verteilt auf fünf Ebenen. Derzeit sind vier Wohneinheiten vermietet; eine weitere Wohnung ist leerstehend. Die Einheit eröffnet damit realistisches Renditepotenzial durch Neuvermietung bzw. Modernisierung. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine entsprechende Zuwendung; Renovierungsbedarf besteht insbesondere in der leerstehenden Einheit.

Aufteilung der Wohnungen:
- EG: ca. 76 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, Flur
- 1. OG bis 3. OG: je ca. 77 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
- DG: ca. 71 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, Flur

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden und jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247.59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 06. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247.59
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75175 Pforzheim

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Südstadt von Pforzheim am Ufer der Enz. Die Südstadt zeichnet sich durch eine ruhige, wohnorientierte Atmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Flussufergeschehen der Enz sorgt für reizvolle Aussichtspunkte und grüne Oasen direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Fahrradtouren entlang des Flusses. Typisch für diese Lage sind harmonische Stadtquartiere mit einer Mischung aus sanierter Bestandsarchitektur und modernen Neubauten, die ein urbanes, aber dennoch entspanntes Wohngefühl vermitteln. Pforzheim selbst liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt ist als "Goldstadt" bekannt, ein Hinweis auf ihre langjährige Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie.

Sonstige Informationen

Fenster/Renovierungen:
- Rückseite/Fassade: Fenster und Dämmung ca. 2004
- Vorderseite: Fenster in 2. OG, 3. OG und DG ca. 2007

Gas-Etagenheizungen (je Wohnung separat) mit Baujahren:
- EG ca. 1993-1999
- 1.OG ca. 1999
- 2.OG ca. 2009
- 3.OG ca. 2009
- DG ca. 2009

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380