Mehr als ein Reihenmittelhaus: 2 Gärten, Wintergarten und freier Grünblick

84478 Waldkraiburg
Frei ab: nach Absprache
450.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Maklerprovision2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer5
Etagen4
Baujahr1992
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Waldkraiburg überrascht mit einer Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 130 qm Wohnfläche verbinden sich großzügige Freiräume, durchdachte Grundrisse und außergewöhnliche Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Schon beim ersten Eindruck begeistert die Immobilie mit einer seltenen Besonderheit: Vor dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Eine Freifläche dieser Größe und Qualität ist bei einem Reihenmittelhaus nur selten anzutreffen und verleiht der Immobilie einen nahezu freistehenden Charakter. Ob als Spielparadies für Kinder, grüne Oase der Erholung oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen, dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und prägt den besonderen Charme des Hauses.

Im Inneren bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hochwertiges Eichenparkett, große Fensterflächen und ein gemütlicher Holzofen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten auf der Terrassenseite. Mit integriertem Teich, mobiler Gaskamin und Blick in den geschützten Gartenbereich entsteht hier ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen, zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnräume verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Jeder Bewohner findet hier seinen eigenen Rückzugsort.

Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern vor allem durch ihre seltene Kombination aus unverbaubarem Grünblick, zwei attraktiven Gartenbereichen, großzügigem Wintergarten und einer ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Parkett
* Einbauküche BJ 2017
* Gasheizung BJ 2015
* Wintergarten BJ 2025
* 2 Garten, einer davon unverbauter Blick
* Gartenhaus BJ 2024
* 1 Holzofen
* PV Anlage
* Duplex Garage + Außenstellplatz




Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 62.32 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum20. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1992
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf62.32
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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84478 Waldkraiburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung von Waldkraiburg.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Waldkraiburg, die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn, bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Städte Mühldorf, Rosenheim, Landshut und München sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die ruhige Siedlungslage in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

1 x Duplex, 1 x Stellplatz außen
Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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