Ihr Altersruhesitz: Walmdachbungalow in idyllischer Stadt- und Waldrandlage von Homburg

Das attraktive Wohnhaus steht in gesuchter schöner und ruhiger, uninaher Wohnlage, angrenzend an ein größeres Waldgebiet mit herrlichen Spazierwegen und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort; die Universitätskliniken des Saarlandes sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Das ca. 1736 m² große südwestorientierte Areal ist naturnah angelegt mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Rhododendren und altem Baumbestand.

Es ist komplett eingefriedet, zu einer Seite hin mit einer ca. 1,80 m hohen Umfassungsmauer, so dass das idyllisch gelegene Grundstück nicht einsehbar ist;
ein Paradies für Familien mit Kindern und Erholungsuchende.

Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnebene im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 145 m² (incl. eines Halbanteils des nachträglich an den großzügigen Wohn-Essbereich angebauten Wintergartens).

Insofern eignet sich das Objekt auch hervorragend als Altersruhesitz bzw. für eine spätere seniorengerechte Nutzung.

Das Dach ist als Walmdach mit Dachgaube und Tonziegeleindeckung ausgeführt.

Im Dachgeschoß - vom EG über eine offene Marmorteppe erreichbar - befinden sich ein großer gemütlicher Studioraum mit großer Dachgaube sowie ein kleineres Arbeitszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m²; zusätzlich stehen im Dachgeschoß noch 2 Speicherräume als Abstellfläche zur Verfügung.

Im Untergeschoß des voll unterkellerten Anwesens befinden sich - neben den üblichen Kellerräumen - ein ca. 45 m² großer ausgebauter Gesellschafts-/Partyraum mit dekorativem offenem Kamin sowie ein Fitness- und Saunaraum, die in der angegebenen Wohnfläche allerdings nicht berücksichtigt sind.

Für die Fahrzeuge stehen eine seitlich an das Haus angebaute Garage sowie ein zu einem späteren Zeitpunkt errichtetes 1 1/2 - geschossiges separates Garagengebäude mit Satteldach und Ziegeleindeckung zur Verfügung.

Im EG dieses separaten Gebäudes befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Aluminiumsektionaltor; im Dachgeschoß ein zusätzlicher Lager- und Speicherraum.


Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

EG:
Diele, Gäste-WC, große Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche mit weißen Fronten/Hochglanz, großes Wohn-Esszimmer ca. 46 m² mit Zugang in den Wintergarten und zum Garten, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet)

DG:
ein großer Studioraum, ein kleineres Arbeitszimmer, 2 Speicherräume als Abstellfläche

KG:
Kaminzimmer/Partyraum ca. 45 m², Fitness- und Saunaraum, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2.000 l – Kunststoffbatterietanks), Waschraum, Kellerdiele

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 530.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises