Liebhaberobjekt: Stilvolles Villenanwesen in St. Ingbert

Das stilvolle repräsentative Anwesen steht in bevorzugter schöner und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert, von der ruhigen Anliegerstraße zurückgebaut, auf einem ca. 980 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück mit Rasenfläche, Ziersträuchern und altem Baumbestand.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, auch an die Innenstadt sowie an den nächsten Autobahnanschluß ist das Objekt sehr gut angebunden.

Das im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 2 1/2 Geschosse mit stilvoll prägendem Mansarddach mit Biberschwanz- und Tonziegeleindeckung.

Ab dem Jahr 2001 wurde das Anwesen unter Beibehaltung des ursprünglichen Stils umfangreich renoviert. So wurden insbesondere die Elektro- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert, ebenso das Bad im Obergeschoß.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

KG:

Waschraum, großer Abstellkeller, Kellerdiele, Heizungsraum, Öllagerraum (7.000 l kellergeschweißter Tank)

EG:

- Windfang, Diele und Treppenhaus mit dem ursprünglichen gut erhaltenen Terrazzobelag mit Marmoreinlagen

- Gäste-WC

- Wohnküche mit Zugang zu einem schönen integrierten Wintergarten, vom Wintergarten aus besteht ein ebenerdiger direkter Zugang zum Garten

- Wohn- und Esszimmer sind ineinander übergehend und trennbar durch eine Doppel-Schiebetür und mit einem schönen noch originalen Parkettboden ausgestattet, vom Esszimmer besteht ebenfalls ein Zugang zum integrierten Wintergarten mit Zugang zum Garten

OG:

- Elternzimmer mit Ankleide

- Kinderzimmer mit Zugang zu einem integrierten Wintergarten

- Arbeitszimmer

- großes im Jahr 2002 neu gestaltetes Bad mit Wanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Urinal

DG:

- 2 große Studioräume

- ein kleineres kleines Gästezimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 480.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises