3-Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung KFW 55EE- Premium-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

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68199 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

510.000 € Kaufpreis

90 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	510.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der attraktivsten Erdgeschosswohnungen des Stadtteils: 90 m2 Wohnflaeche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt und ein eigener Gartenanteil mit Direktzugang vom Wohnbereich zum Balkon - ohne Umwege, ganz privat und gross!

Das Gebaeude wird 2026 vollstaendig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilitaet einer etablierten A-Lage.

IHRE WOHNUNG IM DETAIL

- Wohnflaeche: 90 m2 auf einer Ebene
- 3 Zimmer plus wunderschoenem Tageslichtbad
- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und Direktzugang
- Bodentiefe Fenster zum Garten - Licht in jedem Raum
- Fussbodenheizung in allen Wohnraeumen
- Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen
- 3-fach-verglaste Schueco-Fenster in Anthrazit
- Schallschutzklasse 3, Wohnungstuer mit RC2-Sicherheitsausstattung
- 15 kWp - PV-Anlage auf dem Dach
- Barrierearm konzipiert
- Garage vorhanden

ENERGIE UND KOSTEN

- KfW-Effizienzhaus 55 EE - hoechste staatlich gefoerderte Sanierungsstufe
- Luft-Wasser-Waermepumpe (zentral) mit regenerativer Energie
- Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
- Komplettes Waermedaemmverbundsystem (WDVS)
- Energieausweis-Klasse A+
- Endenergiebedarf unter 55 kWh/m2 pro Jahr
- Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m2/Monat
- Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand

KFW-FOERDERUNG FUER KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung koennen Sie ueber das KfW-Programm 261 folgende Foerderung beanspruchen:

- Zinsguenstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR
- Tilgungszuschuss 35 Prozent = bis zu 52.500 EUR geschenkt!

Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
PREMIUM-AUSSTATTUNG AUF NEUBAU-NIVEAU

Diese Wohnung wird im Rahmen einer vollstaendigen Kernsanierung 2026 auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE gebracht. Saemtliche Gewerke werden neu errichtet, hochwertige Marken und Materialien sorgen fuer eine Ausstattungsqualitaet auf Neubau-Niveau.

HEIZUNG UND ENERGIE

- Luft-Wasser-Waermepumpe als zentrale Heizungsanlage (Marke Viessmann / Vaillant / Bosch)
- Fussbodenheizung in allen Wohnraeumen, einzeln pro Raum regelbar
- Dezentrale Lueftungsanlage mit Waermerueckgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Eigenstromnutzung moeglich)
- Endenergiebedarf unter 55 kWh pro Quadratmeter und Jahr
- Energieausweis Klasse A

FENSTER UND TUEREN

- Hochwertige 3-fach-verglaste Schueco-Fenster
- Aluminium-Rahmen in Anthrazit (RAL 7016)
- Schallschutzklasse 3
- Elektrisch bedienbare Rollladen mit Zeitschaltung
- Wohnungseingangstuer mit RC2-Sicherheitsausstattung
- Hochwertige Innentueren mit verdeckten Bandsystemen

BAD UND SANITAER

- Tageslichtbad mit grossformatigen Fliesen
- Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand
- Markenarmaturen Grohe oder Hansgrohe
- Hochwertige Sanitaerkeramik Villeroy und Boch oder Duravit
- Wand-WC mit Soft-Close
- Handtuchheizkoerper elektrisch und wasserfuehrend
- Ausreichend dimensionierte Steckdosen und Spiegelbeleuchtung

KUECHE

- Vorbereitung fuer hochwertige Einbaukueche
- Wasser-, Strom- und Abluftanschluesse fachgerecht gesetzt
- Optional: Einbaukueche zubuchbar (Aufpreis nach Absprache)

BOEDEN UND INNENAUSBAU

- Echtholz-Parkett Eiche in den Wohnraeumen
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Eingangsbereich
- Glatt verputzte und gestrichene Waende
- Saubere Anschluesse und Detailausfuehrung
- Hochwertige Sockelleisten

ELEKTRO UND SMART HOME

- Komplett neue Elektroinstallation nach aktuellem VDE-Standard
- Ausreichend dimensionierte Steckdosen in allen Raeumen
- LED-Beleuchtungskonzept vorbereitet
- KNX-Smart-Home vorbereitet (Leerrohre verlegt)
- Vorbereitung fuer E-Ladestation an Stellplatz / Garage
- Glasfaseranschluss vorbereitet

AUSSENBEREICH UND GARTEN

- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (Wohnung 1, Erdgeschoss)
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Hochwertige Terrassenflaeche mit Premium-Belag
- Privatsphaeren-Bepflanzung
- Sichtschutz zur Strasse

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

- Komplettes Waermedaemmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
- Hochwertige Putzfassade in warmem Erdfarbton
- Modernisiertes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung
- Sauberer und gepflegter Eingangsbereich mit dezenter Beleuchtung
- Briefkastenanlage in Edelstahl
- Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

ZUSAETZLICHE OPTIONEN

- Garage separat erwerbbar zum Festpreis von 25.000 Euro
- PV-Anlage erweiterbar fuer maximale Eigenstromnutzung
- Sonderwuensche auf Anfrage gegen Aufpreis moeglich (z.B. Premium-Bad-Upgrade, Einbaukueche)

QUALITAETSSICHERUNG

- Bauleitung durch zertifizierten Energieeffizienz-Experten
- KfW-Bestaetigung zum Antrag (BzA) und nach Durchfuehrung (BnD)
- Lueckenlose Dokumentation aller verbauten Komponenten
- Datenblaetter, Pruefbescheinigungen und Bedienungsanleitungen werden bei Uebergabe ausgehaendigt
- Volle gesetzliche Maengelhaftung des Verkaeufers

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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68199 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

WOHNEN IM ALMENHOF - EINE DER BESTEN ADRESSEN MANNHEIMS

Der Almenhof zaehlt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Mannheimer Sueden. Der Stadtteil im Stadtbezirk Neckarau verbindet ruhige Wohnatmosphaere mit erstklassiger urbaner Anbindung: gruene Strassenzuege, gepflegte Vorgaerten, alter Baumbestand. Eine Lage, die seit Jahrzehnten Familien, Berufstaetige und Investoren gleichermassen anzieht.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstrasse, eingebettet in das charakteristische Stadtteilbild des Almenhofs. Der zentrale 48er Platz mit Wochenmarkt, Cafes und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

NAHVERSORGUNG (alles fusslaeufig)

- Edeka, Rewe und dm fuer den taeglichen Bedarf
- Apotheken, Aerzte und Zahnaerzte vor Ort
- Wochenmarkt am 48er Platz
- Baeckereien, Cafes und Restaurants (italienisch, deutsch, asiatisch)
- Bioladen und Spezialitaetengeschaefte

NAHERHOLUNG UND SPORT

- Waldpark Mannheim (200 Hektar Naturschutzgebiet) in 5 Minuten erreichbar
- Reissinsel und Stollenwoerthweiher in unmittelbarer Reichweite
- Rheinufer mit Fahrrad- und Joggingstrecken
- Tennisclub Almenhof, mehrere Sportvereine
- Schwimmbaeder und Fitnessstudios in der Umgebung

BILDUNG UND FAMILIE

- Almenhofschule (entwickelt sich zur Ganztagsgrundschule)
- Mehrere Kindergaerten direkt im Stadtteil (Ev. KiTa Heinrich-Heine-Strasse, Kath. KiGa Maria Hilf)
- Weiterfuehrende Schulen in Neckarau und Lindenhof
- Universitaet Mannheim (BWL Ranking Platz 1 Deutschland) in 10 Minuten
- Pop-Akademie und Hochschule Mannheim in der Naehe

VERKEHRSANBINDUNG (ein klarer Standortvorteil)

- Strassenbahn direkt im Stadtteil, in 10 Minuten zum Hauptbahnhof
- Hauptbahnhof Mannheim in 5 Minuten mit dem Auto
- Autobahn A656 Richtung Heidelberg in wenigen Minuten
- Autobahn A6 Richtung Stuttgart und Frankfurt schnell erreichbar
- ICE-Knotenpunkt Mannheim: Frankfurt in 30 Minuten, Stuttgart in 35 Minuten, Berlin in 4 Stunden

GESUNDHEIT

- Diakonissenkrankenhaus Mannheim in 5 Minuten
- Universitaetsklinikum Mannheim in 10 Minuten
- Hausarzt- und Facharztpraxen fusslaeufig

MAKROLAGE MANNHEIM

Mannheim ist mit rund 315.000 Einwohnern die zweitgroesste Stadt Baden-Wuerttembergs und das wirtschaftliche Herz der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Stadt vereint eine aussergewoehnliche Dichte international agierender Konzerne mit einer der besten Verkehrsinfrastrukturen Deutschlands.

Grossarbeitgeber in unmittelbarer Reichweite:
- Daimler Truck (Mannheim)
- BASF (Ludwigshafen, direkt gegenueber)
- SAP (Walldorf, 20 Minuten)
- John Deere (Mannheim)
- Roche, Bombardier und viele mehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	510.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0